南京二手房(南京即将开盘楼盘)

南京二手房开始降价卖？业内人士透露真实的市场情况…

最近南京二手房市场出现了一些小变化。我观察到我所关注的二手房降低了上市价格。同时有网友给我们留言，二手房半年没卖了.

据文宅报道，昨天又看到了南京的另一个“小地主”。最近因为怕房产税来，在桥北降价卖了八套房子。

当然真实性还有待考证，但是新闻本身还是挺吓人的！

那么，这究竟是个例，还是普遍情况呢？是否预示着二手房市场逐渐冷却呢？来看我的最新调查！

高光

二手房市场开始变得理性了？网友这么认为

根据最新数据，南京二手房成交量连续三周下降！虽然天气炎热，看房人数有一定影响，但人们不得不思考市场是否已经开始变得理性。突然！南京暂停企业购房！楼市现在是四大危险信号，而这些炒房渠道已经被堵死…

对此，关注南京楼市的小伙伴们纷纷发表了自己的看法：

@大V666：国家现在决心进行监管。新房和二手房颠倒了这么多。如果你不急着买房，慢慢摇号，你当然愿意买新房。

@Apple tree：正处于衰退之中。很多调控政策都在打压二手房市场。现在银行贷款三年内提前还款要交罚息！

@海阔天空：希望房价上涨缓慢，所以不要涨得太快.

@饕餮君：不是说了业主集体涨价吗？我们小区有一套房子挂了3个月卖不出去，就开始降价。

@卢俊：杭州前段时间涨了，现在政府通过限价、限贷等手段限制一手房价，二手房也跌了。这只是通过行政手段稳定房价，而不是让房价下跌。近年来，杭州经济高速增长，大量引进人才，长期趋势仍在上升。

@友友：江北大量投资，大量新房上市，土地拍卖降价，二手房成交

高光

独家曝光南京二手房市场真相！

长江下游以北地区

@金海地产杨伟真经理：现在这个时期属于南京二手房市场淡季，天气炎热是主要原因。在桥北，房主一般在成交价格上有一定的折扣，但不存在大规模降价上市这种事情。目前新上市的房子价格还没有降下来，很重要的一点是年底开桥，桥北很多房主对此有更高的期望。

@江北核心区某中介经理：核心区二手房还是很受欢迎的，上市价格一直比较高。以郑融润江城为例，89平米的小户型，底价320-330万可以卖，但是不急的房子往往会把挂牌价格提高到340万，能卖的话这里的房价也会提高。

江宁

@江宁百家湖板块大型中介：正是二手房市场的淡季。一些房主已经关闭房屋，停止出售。只能说挂出来的房子少了，但是价格并没有下降。与新年相比，百家湖板块整体房价上涨了50-10万元，尤其是北小学区。这里的新房卖起来很贵，像施琅玲珑岛，可以买元/平。一般来说，百家湖的二手房是3-3.4万元/平。

@江宁九龙湖板块中介：九龙湖后期发展潜力更受买家青睐，该板块热门二手房均价现为3-3.8万/平。板块价格最高的区是万科金玉蓝湾，成交量大，房子多。也是北小学区，很受买家欢迎，平均成交价高达3.7-3.8万

南站二手房均价在4-4.2万元/平左右。看房的人多了，真正成交的却少了，因为这里的房子还不到两年，而且有很大的增值税。中介说降价基本不可能，后期有望缓慢上涨，而房主心态相对比较骄傲。如果有看中的房子，中介会想尽办法帮忙谈价格。南站万科二手房应该400万起？中介费了不少心思，但是成交量…

学区住宅

@南京钱建房产王丹丹经理：目前因为南京一线学区价格比较高，所以成交量会比较低；二线学区卖的不错。例如，石楠小学附属学区上个月售出了40多套。房价走势方面，与3-4月相比，7-8月价格平稳。

高光

接下来房价怎么弄？南京：坚决遏制房价上涨

从最近的调控政策和许多专家的分析来看，楼市调控政策将进一步收紧。

益居研究所研究员沈心表示，预计调控政策将进一步收紧，金融秩序整顿和非法放贷监管将继续进行，到2018年底，全国居民杠杆率将进一步降至29%左右。预计随着居民购房杠杆率进一步下降，下半年全国房价涨幅将收窄。

南京方面，房地产调控，也一直是关注的焦点。

8月2日，南京市委十四届六中全会召开。省委常委、南京市委书记张静华在工作报告中提到，南京将坚持调控房地产市场，优化住宅用地供应结构，推出一批租赁住房用地。

针对上月底召开的中共中央政治局会议精神，张静华还表示，在房地产市场上，要强化房地产调控主体责任，促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。(中国经济网等。)

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