什么是现房(一个新手如何买房)

期房和现房的概念、区别、优劣？

所有看过新楼盘的买家都知道，当一个开发商主要推其楼盘时，如果其楼盘尚未建成，开发商会为期房举行挂牌活动，而当时给出的价格往往低于市场价格。

当房产已经建成并可以查看时，此时房产的价格基本等于周边市场价格。对于经济水平有限的购房者来说，期房确实很诱人。但是不用担心，看完这篇文章你就知道怎么选了。

期货和现房的概念和区别

什么是现房?现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子,不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。

什么是期房呢?期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。

期货与现房利弊

现房利弊

现房销售。买房的居民一眼就能看到房屋格局、建材品质、空间环境。最大的方便是购买后可以马上住。

但是现房相比期房有很多劣势。比如，一般来说，现有住宅价格较高，选择房间类型和朝向的空间较小。特别是预售情况差，入住率低的时候，容易空置，影响居住心理。而且按照规定，入住率达不到一定水平，煤气是打不开的。所以在购买现房的时候要调查入住率。当然，买期房还是现房，要看个人的经济实力和需求。

期货屋的优缺点

一般来说，预售期货屋的优势是开盘价更低，买家往往获得更好的折扣，支付方式相对宽松，还款压力更轻。如果能了解一些市政和道路规划，可能会有增值空间，有维持投资价值的功能。此外，一些开发商还会推出一个可以根据自己的想法改变房子布局的方案。

当然期房预售也有弊端。如果一些开发商实力不强，往往无法按时交房。最近，这种纠纷大大增加，给买房的居民增加了很多麻烦。也有可能是实际面积与销售面积不符，建材规格不符，配套设施未按承诺开放使用。另外，由于买房的居民对周边发展规划不了解，购房后会在附近新建楼房遮挡阳光，或者将原有配套设施挪作他用，严重影响居住环境等。