二手房买卖费用(购买满两年的二手房有哪些费用)

二手房买卖的成本是多少？涉及的费用应该如何计算？

对于很多没有足够钱买新房的年轻人来说，二手房是一个不错的选择。不知道有没有读者被婆婆催着买房。这种感觉一定很难受吧。那么如果因为资金不足而选择买二手房，主要成本是什么呢？本文将介绍二手房买卖过程中涉及的成本，希望对读者有所帮助。

一、卖方

营业税：

(1)房屋面积小于144平方米，且房屋产权证已办满5年的，不征收营业税。如果房屋面积大于144平方米，产权证已完成5年，则需要缴纳5.6%的差额营业税，也就是说，房屋当前评估价格减去原评估价格的5.6%，即为我们要缴纳的营业税。

(2)产权证未满5年的房屋，应缴纳5.6%的营业税。

2税：

(1)如果出售的房产是家里唯一的房子，则不征税。

(2)家庭单位有两处以上房产的，按评估价的1%缴纳个人所得税，房产证房产证不满5年的，按评估价的1%缴纳个人所得税。

交易费：

(1)优秀产房一般代表面积1.5元/平米的楼盘。

(2)商业产房为房产，面积每平方米3元。房屋通过中介出售的，中介费为成交价的1.25%-1.5%。

二、买方：

第一套房：

(1)房屋面积小于90平方米的，房屋契税需缴纳评估房价的1%。

(2)房屋面积小于90-144平方米的，按评估房价的1.5%缴纳契税。

(3)房屋面积144平方米以上且非普通房屋的，按评估房价的3%缴纳契税。

第二套房：

(1)第二套房契税需缴纳评估房价的3%。

(2)交易费：优产房是面积1.5元/平米的楼盘。商业产房是面积3元/平米的楼盘。产权证80元/份，画图费20元/份，贴花一般5元/份。想借钱，他的产权证大概80元/份，土地证费18元/份。如果通过中介买房，代理费是成交价的1.25%-1.5%。

(3)贷款成本：为房屋评估价格的0.6%。保险费和保证费一般为贷款金额中贷款期限的0.1%。

本文介绍了二手房买卖过程中涉及的相关费用。希望读者看完这篇文章后对相关知识有所了解。祝所有愿意买二手房的买家都能顺利买到自己喜欢的房产！