如何计算楼面地价(拿地价按什么计算)

什么是楼面地价 地价和房价之间的关系又是什么?

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人家买房怕被骗。虽然房价推高了，但他们心里应该有一杆秤。这栋房子值多少钱？在房价成本中，底价是重要因素之一。那么底价是多少呢？底价和房价是什么关系？

底价是多少？

底价是指土地价格除以土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，规定了土地的最大建筑面积。底价在一定程度上表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。

容积率=土地总价格规划建筑面积=土地单价规划容积率；规划建筑面积=土地面积容积率；

容积率=地上建筑总面积规划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=/（*3.2）=元/平方。

底价和房价是什么关系？

一般来说，房价是指一栋建筑及其所占土地在特定时间段内的市场价值。即房价：地价建筑价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同事房价的价格定位是由很多因素组成的。即由土地成本、建筑安装成本、税收和财务成本、净利润、管理和开发成本、公共配套设施成本、所得税、销售成本、前期建设成本、基础设施成本等10个因素组成。

估计土地成本占房地产开发成本的40%左右，要看土地是怎么获得的。如果通过激烈的竞争进行拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更高。

底价和销售价是什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

底价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。这说明，由于商品房最终销售价格中包含了底价，开发商在拿地时所支付的地价将作为商品房最终销售价格的参考标准之一。底价低不一定低！如果征地成本低，项目开发周期长，土地价值可能会随着时间的增加而上升，房价也会随着水的上涨而相应上涨。

最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！

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