二手房交易增值税(二手房居间合同卖方违约)

下降6%！上海多家中介已通知对二手房减免部分交易税费！

近日有消息称，北京、上海的个人住房销售增值税附加税税率可能下调一半，广州、深圳也下调了涉及房地产交易的增值税附加税，多为减半征收。

据了解，北京、上海已正式通知，涉及增值税附加税、印花税等小规模纳税人的房屋交易税率减半。

根据新的税收规定，小规模纳税人出售房屋时，北京和深圳的增值税附加税税率将从12%降至6%，而上海的增值税附加税税率将从11%降至6%。

上海许多中介机构降低了相关房屋交易的税费

上海中原地产通知，从3月7日起，个人房屋销售增值税由11%下调至6%，增值税和附加税合计5.3%，具体视纳税时间而定。个人非住宅房屋合同日期在2019年1月1日以后的，印花税减半，从5 降至2.5 。

上海纳税服务平台工作人员表示，目前尚未收到相关通知，并确认全市小规模纳税人印花税减半。

至于买家普遍关心的增值税和附加税，据上海中原统计，增值税和附加税约为5.6%，是指营业税的5%，附加税的0.6%。增值税附加税是附加税的一种，通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这三种附加税合计11%，约占房价总额的0.6%。

以不到两年700万的二手房买卖为例。新规实施后，需要缴纳5.3%的增值税和附加费。新规实施前，需缴纳700万元1.055.6%=37.33万元；新规实施后：700万元1.055.3%=35.33万元。也就是缴纳不到2万元的增值税和附加费。

200万的二手房，减税5700。

北京一半的税收已经扩展到个人住房

今天有报道说，北京个人出售产权不满两年的房屋，要征收5%的增值税。增值税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，此前分别为7%、3%和2%。

对此，北京市税务局内部工作人员表示：“这其实是国家政策，是国家减税、减费的措施之一。北京已经在2月份实施了。对于两年内的个人住房，这一规定是在2019年。从2021年起两年内实施。”

事实上，1月30日，国家税务总局北京市税务局发布通知，明确规定小规模增值税纳税人减按50%的税率征收资源税(不含水资源税)、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加。

”税(2019)196号文规定，增值税附加税税率减半征收。从2019年1月1日起，以小微企业为目标，2月扩大到个人住房。”上面工作人员说。

据房产中介介绍，这项政策从1月1日开始实施，但是很多业主已经卖二手房两年了，很少涉及增值税附加税。

深圳个人住房销售增值税减半

3月7日，广州和深圳也被指享受小规模纳税人出售房屋增值税减半的政策。像北京和上海一样，税率从12%降至6%。

据此前媒体报道，1月25日，广东省财政厅、广东省税务局联合发文《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，指出“增值税小规模纳税人将减按50%的税率征收资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加”。

2月1日，深圳市房地产登记中心跟进并发出通知。

根据美联地产的分析，根据通知，如果个人出售二手房需要缴纳增值税，增值税附加费可以自动享受50%的优惠，即增值税保持不变，增值税附加费从12%下调至6%。总的来说，所有二手房交易在增值税附加费实施期间都会受益一半。虽然减税不到总成交价的0.3%，实际减税有限，但还是给二手房市场带来了好处。