惠州房产局(惠州市惠城区房产管理局)

惠州市普通住房最新标准颁布！住建局：不影响契税和购房

1月13日，惠州市住房和城乡建设局、中华人民共和国国家税务局惠州市税务局、惠州市财政局联合发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，公布惠州市普通住房最新标准。

2014年起，惠州市普通住房标准每半年调整一次，是例行调整。

通知显示，从2021年1月1日起，惠州市普通住房标准将进行调整。

其中，房屋建筑面积交易单价：惠城区低于人民币/平方米(含人民币/平方米)；仲恺高新区低于人民币/(含人民币/)；惠阳区低于人民币/(含人民币/)；大亚湾开发区低于人民币/(含人民币/)。

最后一次调整是在2020年7月1日。每一次普通住房标准的新一轮调整，都会有很多朋友圈对“房价要涨”、“税费要涨”的解读。

官方解读：

1.“普宅”的标准每半年调整一次，属于常规调整

2.目前“普宅”标准主要适用于房地产开发商的增值税，与市民无关，市民仍享受原契税优惠

我省的普通住房标准必须同时满足以下条件：

住宅小区容积率在1.0以上，单套住宅容积率在120平方米以下或者单套住宅容积率在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍。

以普通住房标准主要适用于房地产开发企业的土地增值税征管,为例，同一房地产开发项目同时建设普通住宅和其他类型房地产的，增值额和增值率应当分别计算，土地增值税应当分别清算。目前我市土地增值税预征收率，普通房屋为2%，其他(含非普通房屋)为3%。

市民购买或销售住房是否享受税收优惠政策与房屋是否属于普通住房无关，而是与普通公民关系不大.有关

我市目前执行的契税政策（减费后）：

首套住房面积90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；

两套住房面积90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收；

三套或三套以上按3%的税率征收。

现在惠州均价在人民币/左右，还是低于周边很多城市。惠州仍处于快速发展阶段，城市建设越来越丰富和强大，将为惠州楼市带来更多机遇。