房屋买卖税费(房屋买卖需要交哪些税费)

练习！个人房屋买卖涉及哪些税收？

俗话说，如果你选择了一个城市，遇到了一个白脑袋，爱她就给她一个温暖的家.你觉得边肖会变成传说中的中国婆婆吗？事实上，边肖只是想告诉你买房需要缴纳哪些税.

购买新商品房

问：肖雪购买新商品房后，收到房地产开发企业开具的增值税普通发票，发票税率栏填写“不征税”。房地产开发企业不需要交税吗？

答：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第18号)和《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第53号)的有关规定：

一般纳税人以预付款方式销售自行开发的房地产项目，收到预付款时尚未发生纳税义务。增值税应按3%的税率预缴，应选择商品和服务税分类代码602“销售自行开发的房地产项目预缴”。

依法确定纳税义务时，按适用税率或征收率开具增值税发票，并以红字发票冲减预收货款时开具的普通增值税发票。

问：小杨作为买家购买新商品房需要缴纳哪些税费？

回答：购买新商品房时，小杨作为买家需要向税务机关缴纳税费，包括契税和印花税。

其中，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定，个人销售或购买房屋暂免征收印花税。

关于契税，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)规定：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。

购买二手房

如果从个人卖家购买二手房，

涉及哪些税费？

提示：个人销售住房增值税计算中购房时间的确定请参考《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)

个人购房涉及的税费

此条厦门税务。