上海住房(上海社保交多少)
- 时间:
- 浏览:84
- 来源:奥一装修网
上海房屋租赁合同网上签署实用指南
根据上海市房管局《上海全面实施住房租赁合同网签备案制度》号通知，从2018年7月1日起，上海将全面实施房屋租赁合同网上签约。这个新出台的政策对在上海租房的朋友会有以下影响。
1.申请上海居住证：
网上签订租赁合同是办理居住证的前提。从2018年7月1日起，需要到房地产交易中心在线签订租赁合同，才能到社区服务中心登记租赁合同。
2.提取公积金用于租赁：
上海提取公积金租房前无需核实住房数据。根据通知要求，从2018年10月1日起，只有在市级租赁平台网上签订合同，才能提取住房公积金支付租金。对于当前过渡期(7月1日至10月1日)，如果通过城市租赁平台在线签约，每月公积金提取最高额度可提高至3000元(不在线签约的在线额度为2000元)；
什么住房租赁网签？
房屋租赁网上签约是通过上海市政府牵头的租赁平台签订租赁合同。上海租赁平台系统制定的房屋租赁合同称为“网上签约合同”。网上合同有唯一的合同号信息，当事人身份、租赁房屋所有权等信息已经过系统验证。
自2018年7月1日起，上海将全面实施房屋租赁合同网上备案系统，租赁当事人应使用网上签约系统办理住宅房屋租赁合同备案等行政手续。
简单来说，从2018年7月1日起，无论是通过中介租房还是租客和房东自己租房，都需要到各区房管中心签订房屋租赁网，才能办理居住证或公积金支取业务。
由于房屋租赁网上签约刚刚开始实施，很多办理的朋友都很困惑。为了解决大家对办理这个业务的疑惑。我亲自去闵行房地产交易中心咨询。按照我的处理流程，我们会保证大家一次性处理成功。
办理地点：
房屋租赁合同的网上签订需要在房屋所在地的区房屋租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理。上海房地产交易中心地址如下：
上海房屋租赁服务中心地址
注：各区房屋租赁服务中心受理时间(国定节假日和调整后的公共节假日除外)为：
周一至周六上午9:00-11:00；下午13: 30-16: 00
申办单位：
1.中介租赁：房地产经纪机构或房屋租赁企业进行交易的，应通过上述机构和企业办理网上签约手续。
2.自行交易：租赁当事人自行交易的，可以到房屋所在区的房屋租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网上签约手续。
办理材料：
1.产权证书正本和副本各一份
2.产权证上所有产权人的身份证原件一份
3.每位承租人的身份证原件一份
搬运材料描述：
申请网上签订房屋租赁合同时，出租人和承租人应当共同到场(出租人和承租人为自然人且有共有人的，双方至少应当有一人到场。申请人应提交以下资料：
(1) 《住房租赁合同网签申请书》(原件)；
(二)当事人的身份证明(核对原件，收集复印件)；
(3)房屋权属证明(核对原件，领取复印件)；
注：房屋所有权证应属于以下七种类型之一：
1.绿色或黄色上海房产证；
2.棕色房屋权属证明；
3.红色产权证；
4.上海市房地产登记证(预告登记)、房屋交接证；
5.上海市房地产登记证(预告登记)和房屋交接书；
6.新商品房买卖合同，或新商品房预售
(4)自然人出租人委托共有人申请网上签名的，应当提交授权委托书(原件)、委托人身份证(复印件)和代理人身份证(核对原件，领取复印件)；自然人出租人委托其他代理人申请网上签名的，应当提交经公证或认证的授权委托书(原件)、委托人身份证(复印件)和代理人身份证(核对原件，领取复印件)。
办理流程：
1.房东和承租人应携带上述材料到各区房屋租赁服务中心，并电话办理“房屋租赁网上签约业务”。
2.在房产交易中心，填写《住房租赁合同网签申请书》。
3.被叫到号码后，出租人和承租人一起到柜台提交材料和申请。
4.工作人员应验证没有错误，并发出《住房租赁合同网签业务回执》完成在线签名。
注意事项：
1.一人必须
2.如果您是儿童，请提供户口本和出生证明的原件
3.如果经办人是公司，请提供营业执照复印件、法人身份证复印件、委托人的委托款复印件、受托人身份证原件，均加盖公章。委托书还应由法人签字或盖章。
4.如果有外国人，请带护照去专业翻译机构翻译。
5.如果是按房间租的，请在申请的部分列注明方向，如南房、北房
其他：
1.业务办理时间为周一至周六。
2.如果房子是非法建造的，并被法院注明或查封，则不能办理业务。
3.如果产权人死在产权证上，请先重新申请产权证办理业务。
4.手工制作的公有住房租赁凭证无需用于此业务。
5.通过房地产经纪公司签订租赁合同的，网络签约业务可以由京基公司办理。
关住【微观互联网】获取办理业务的相关资料。