房屋转让手续费(开发商没备案的房子能卖吗)

从下个月开始，房屋过户不收手续费

潇湘晨报陈辰房地产XXCBCDC Play with us 关注我们

如果你在长沙有房子要转卖，你以前是每平米收4元手续费。如果你等到下个月，你可以省下这笔钱。

《关于清理规范一批行政事业性收费有关政策的通知》年3月23日财政部、发改委联合发布公告，从2017年4月1日起取消或暂停中央设立的41项行政事业性收费。其中涉及到你我生活的包括房屋过户费，婚姻登记费等等。

如果你是长沙市民，想转卖120平米的房子。那么按照现在的规定，每平方米的手续费是4元。根据财政部和国家发改委近日发布的《通知》号文件，房屋转让费是“取消企业行政事业性收费”之一。4月1日取消这笔费用后，意味着你可以节省480元。

房屋过户费原称房地产交易费，2015年在湖南调整为行政事业性收费，由经批准的房屋交易机构在提供交易服务和办理交易手续时收取。

目前长沙的房屋过户费用是按建筑面积收取的。收费标准为：新建商品房每平方米2元；4元每平方米存量房，其中：1元每平方米新交易房改房。新建商品房的转让费由转让方承担；存量房屋的转让费由双方各承担50%。双方有合同约定的，以约定为准。

非住房转让手续费按计税价格的一定比例计收。收费标准为：新建商品房为0.5%，由转让方承担；存量房为1%，由转让双方各承担50%，交易双方有合同约定的，从其约定。非住房转让手续费每宗最高不得超过5万元。

取消的涉企行政事业性收费中，另一项涉及住建部门的是白蚁防治费。《长沙市城镇房屋白蚁防治管理办法》规定，建设项目依法批准后，建设单位应将白蚁预防费用列入工程概预算。根据《长沙市本级行政事业性收费目录清单》，长沙白蚁预防费收费标准为2.5元/平方米（装修3元/平方米）。

取消这两项行政收费，会减轻开发商的负担。新建商品房的转让费和白蚁防治费由开发商承担。如果长沙某房地产项目总建筑面积为20万平方米，则白蚁防治节约50万元，房屋过户节约40万元，一定程度上减轻了房地产企业的负担。如果是单价更高、量更大的商业项目，节约的成本会更可观。

对于市民来说，二手房交易也可以省钱。存量住房交易成本下降4元/，存量住房(非住房)交易成本下降1%。以一套120平米的二手房为例，买卖双方将节省480元；商业转让费每箱最高可免5万元。

业内人士认为，取消这两项行政收费，一方面会降低开发商的建设成本，最终转嫁给过去的购房者，相当于减轻了购房者的负担。另一方面，交易成本的降低也是二手房市场发展的另一个积极因素。

潇湘晨报晨报地产

潇湘晨报晨报地产原创

严禁抄袭

未经授权

微信号：xxcbcdc