银河湾花园(常州银河湾小区)
- 时间:
- 浏览:60
- 来源:奥一装修网
90后的我，只需要深夜哭泣：老小区和新房子，我该如何选择？
昨晚10: 06，朋友G发微信：你在吗？然后直接发语音电话，因为他聊了一会就挂断了。
随后，深夜10点40分，他又发来一套链家房源，向我咨询一些有关买房问题，一番交流下来，原来他是在纠结买老二手房还是刚交付不久的次新房......
1南京看了半天房子决定给麒麟买房
Friend G，90后外地人，C9联盟科技大学研究生，生物技术专业，研究生在上海科技大学某研究所。2018年毕业后，面对上海的高房价，我最终选择了和女朋友一起在南京工作。
他们决定开始在南京买房，因为他们已经到了讨论结婚的年龄。因为G在徐庄软件园一家制药公司上班，女朋友在耀华门一家公司做财务，所以他们认为理想的买房范围是马群、青龙新城、耀华门、麒麟。
一路看房，发现仙林和青龙地铁镇均价超出预算太多，而耀华门选择余地少，只能重点关注麒麟。由于新房交付需要一些时间，他们会考虑看看该地区的二手房。
2为什么要买很少的公寓楼？
但他们发现麒麟整个二手房主要集中在两个地方：一是以东方红县为代表的老麒麟镇、华辉康城、银河、麒麟紫荆城；另一个是麒麟科技园，以中海国际、蒂奇周放和中南世纪雅苑为代表。
于是，就出现了文章开头的情况，朋友G发来了链家一套银河湾花园的二手房，90.45㎡总价219万，单价元/㎡，而且已经满5年，可以省去一笔税费。
但朋友G也表达了自己的疑惑：目前银河花园二手房平均挂牌价格为人民币/，他想考虑购买该小区90左右的房子，总价在200-210万左右。但据链家介绍，这种类型的房子只卖出了3套，最近一直没有成交。
(最近一次成交去年7月份）
随后，店主君从链家找到了小区90的户型图，发现小区90户型多为两室设计，不能改成三室，设计不合理。对于刚刚的需要，考虑到以后生孩子，实用性大大降低，所以也导致了这个公寓在小区里卖的不好。
值得注意的是，这个小区49单间成交很多。店主个人认为因为是70年的老物业，总价80万左右，首付最低24万。这个首付连南京的公寓都不够。其次，物业月租1700元左右，一年2万左右。一边吃房租，一边房价还在涨，是个不错的投资渠道。
3旧二手房和二手房如何选择？
帮朋友G分析完银河花园后，表达了自己目前的苦恼：是选择银河这样的老小区的二手房，还是中海国际小区这样的小区的二手房？
就朋友G而言，个人更喜欢银河老小区。主要原因是：
1。位于老麒麟镇，周边有很多老小区，人气高，居住氛围浓厚；
2.小区周边生活设施齐全，如超市、菜场等，完全可以满足日常生活的需要；
3.周围有很多公交线路，你可以乘公交车去马群地铁站等。以及在建的宁居城际；
4.小区的单价和总价都比较低。对他来说，买房成本比较低，房贷压力小。
(银河花园实景图，
不过他也考虑到了缺点，主要是在老小区，内部环境有待改善，价格一直上不去，以后转手可能会比较困难。
当店主问他为什么不考虑这个新的
(中海国际社区实景图)
不过掌柜个人建议是优先考虑中海国际社区这个新房。相对于老小区，其开发商品牌实力更强，物业管理更严，内部环境更好，在户型上，设计更合理，居住舒适度高于老小区。
其次，作为一个新时代的社区，周边开放空间多，便于后期规划，未来房价有想象空间；与旧小区相比，分新房小区的居民相对年轻，小区不乱，居住质量相对较高，更容易沟通。
不知不觉聊到半夜11点39分，聊了一个多小时。最后朋友G说考虑过了，觉得买新房相对更合适，不管是住的舒服还是考虑以后转手。他还说做决定之前要和女朋友好好沟通。