北京公寓(北京望京loft公寓出售)

北京的一批新公寓即将进入市场

来源标题：北京新一批公寓即将进入市场

磁云寺桥旁边，朝阳公园旁边，通州运河核心区……最近北京一批项目即将入市。在过去的50年和70年里，产权和功能是不同的，不同于“居住”。越来越多的“公寓”产品涌入市场。

公寓产权并非只有“50年”

最近，一个全新的低密度大厦“余省”在老别墅项目中推出。据了解，120平方米的三居室公寓总价约为700万至800万英镑，降低了买家进入该地区的“门槛”。

无独有偶，朝阳公园附近层高3.6-3.9米的东山公寓也将入市。对此，东山公寓项目负责人表示，东山公寓前期原规划时，所有建筑室内高度均为3.6米。

据记者了解，以上两个项目被称为“公寓”，是产权70年的住宅项目。一位多年的北京房地产营销从业者告诉记者，在90年代，公寓是出口房的代名词。无论是写字楼还是住宅，只要是出口项目，都会以公寓命名。由于这些产品大多装修精美，价格昂贵，公寓逐渐成为高端产品的代名词。

除了新项目进入市场，一些旧公寓产品也在加紧进入市场。最近，新名字——“泰和金尊福”在慈云寺大桥附近的北京海洋国际中心B座悬挂。据公开信息，泰和集团于去年底完成了北京汇盛庭国际公寓项目全部物业的收购。北京汇盛庭国际公寓，建于2007年10月，位于北京海洋国际中心B座，建筑面积近平方米。拟用于商务办公及公寓，由天津欧申诺房地产有限公司和师鹏(北京)投资有限公司持有.

据悉，北京汇盛庭国际公寓项目1-2层商业产权为40年，3-23层产权均为70年的酒店式公寓。

而“泰和金尊福”则作为公寓房出售，泰和集团预计售价将达到15万元/平米。

通州商务型公寓将入市

位于通州运河核心区的万科大都会滨江，近期也将进入取证和销售阶段。据项目负责人介绍，该项目为产权50年的商住公寓。主体户型为150-260平米的改良户型，具体开盘时间和价格待定。

商住公寓是一种只存在于通州五河路口的新型住宅。仅在运河核心区之前出售的41块F3土地中，规划了少量此类产品。

据记者初步统计，通州目前有6个商住公寓项目，分别是万科都市滨江、保利大地汇、R&F运河10号、新光大中心、世界华侨商业中心、绿地中央广场。除了万科都市滨江即将推出的商住公寓，目前没有其他项目的销售计划。

长租公寓频频现身

公园公寓，皇冠公寓，公寓，熊猫公寓.在过去的一年里，许多房地产企业按照国家租售并举的政策，推出了自己的长期租赁公寓产品。这类产品的用户只是租赁，没有产权。它的运作模式是，通常是整栋房子出租、装修、翻新，配家具家电，以单间的形式租给房子周围的白领。

如今，房企已经成为长期租赁公寓市场的主要组成部分。据凯瑞数据，排名前30的房企有三分之一进入了长期租赁公寓领域。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产企业涉足长期租赁公寓主要是一种尝试、布局和经验积累，目前还没有盈利的企业和盈利的可能性。

北京市场常见各类公寓区别

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