房产证过户手续(房屋产权过户手续是什么)

房产证过户需要什么手续？房地产许可证转让流程

二手房交易转让是一件麻烦的事情。只有房产证过户后，才能真正成为法律意义上的房屋所有人。那么房产证转让的程序是怎样的呢？办理产权过户的具体流程是怎样的？下面的小系列就给大家具体介绍一下房产证过户的相关知识，大家来看看！

一、房产证的概念

房产证是指购房人通过交易取得房屋的合法所有权，进而依法享有对所购房屋的占有、使用、收益和处分权的凭证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有人凭房产证可以管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

二、房产证过户流程

(1)买卖双方应在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。注册需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方收到交易所的过户手续通知后，应携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后即可办理过户手续。

交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

(3)买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记。

申请所需的证件和材料有：出卖人所拥有的整栋楼的房屋所有权证，《商品房购销合同》，商品房销售发票存根联复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

(4)经房产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。

三、办理房产证过户所需材料

(一)注册申请。(二)申请人的身份证明；(3)房屋所有权证或房地产权属证书；(四)证明房屋所有权转移的材料。

四、房产证过户所需时间

1.材料准备正确后，一定要去房产局填一些表格和一份炒股合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

2.材料全部交给房产局后，会有收据，必须在上述日期缴税，一般需要15个工作日左右。

3.交了税就可以领新的房产证了。办理房产证的期限为10个工作日(自受理登记后的次日起算)。

以上是办理房产证过户的全部手续和程序。希望以上文章能帮助你顺利完成房产证过户手续，完成二手房交易的全过程。