全款房子怎样转为按揭(房子已付全款如何贷款办按揭)

二手房全款后咋变按揭

无论是全额还款还是抵押贷款，许多人在买房时都在挣扎。面对这个问题，这位教授提出了一个建议，他宁愿买两套抵押贷款，也不愿买满房子。 当提出这个建议时，许多人会认为教授很疯狂。尽管据说抵押贷款是预付款，您可以按时支付按月还款，但是精明的人会拿出计算器来计算，看来抵押的总成本将是70％比全额多-80％即使当前利率如此之低，即使您使用公积金借钱，似乎您也必须支付超过60％的款项。 如果您认为教授在胡说八道，那么教授将从“金钱”的角度告诉您房地产投资的秘密。 一，抵押贷款金额高，利息低。 经过几轮降息后，公积金贷款的利息仅为3。25％，商业贷款不到5％，并且仍有折扣。试想一下，除了银行之外，还有谁愿意借给您几千万以这种利率购买房屋？ 有人可能会问，既然利息太低了，银行为什么要借钱给您，他们会自己投资吗？该问题部分归因于国家政策。政府鼓励银行向买家贷款。在这个水平上，这可能是该国“抢劫富人并帮助穷人”的唯一措施，也是穷人可以从银行中获得的最大利益，但是许多穷人却放弃了这种利益，并将其交给富人。富人购买抵押，只有穷人才能考虑全部金额。另一个方面是稳定的收入，因为有更多的傻瓜以较低的利率将钱存入银行，抵押贷款的利率以及活期存款和定期存款的利率均以基准利率为基础。贷款利率必须高于存款利率存在利率差异。只要银行借出他人存入的钱，就可以稳定地赚取利率。在某些地方，有对银行抵押贷款的补贴。

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二。未来的钱不值得。 我记得20年前，我最大的愿望就是长大后每月能赚2000元。但是现在，即使在三线和四线城市，也很难招到应届毕业生。 不要说20年，即使您回顾10年，5年前，看看各地的工资，价格，租金等，都在以惊人的速度增长。这并不是说您赚了更多的钱。您赚的钱越来越少了！ 抵押贷款是将您未来的钱转移到现在并花费一定的费用（利息）。与折旧率相比，这笔费用太便宜了。 三。杠杆操作符合收益最大化的投资原则。 我们知道，在大多数地方，首套房屋的首付为30％，而城市中不限购房的首批少数房屋的首付为30％。如果抵押贷款等于给我们3倍的杠杆率（相同的钱），则您只能购买一套全额贷款，而只能购买三套抵押贷款。

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当然，我们必须考虑偿还每月付款的问题。为了防止将来可能发生的风险，我们决不能立即投入全部资金。我们买两套，剩下40％的钱。一方面，它防止了紧急使用金钱，另一方面，它防止了失业，工作变动和其他经济变化。 如果您找到可以计算的贷款计算器，那么这40％的钱足以让您支付4年半的时间而无需增加任何投资，即4年半的时间，即使您的收入足够您可以吃饭，而您不必担心违反自白。而且，如果您将这笔钱投资于超过5％的金融产品，然后考虑租用，那么这段时间将延长到10年以上。 实际上，我们的工资在上涨，人民币在不断贬值，租金也在上涨，但是您的每月付款不会有太大变化。如果考虑租金收入，这两座房子通常在5年内将达到租金和每月付款的平衡，即您的剩余钱还没有用完，而房子正在为您创造被动收入。当然，五年内房价上涨了多少？ 现在让我们计算另一个帐户。同样，以100万美元的价格，全额购买1套房，然后抵押购买2套房。即使其余的40万没有做任何投资，这两个套房也没有被出租，五年后仅会花费500万。如果这房子的价值在这5年内增加了，无论它增加多少，抵押贷款的收益都是全部收益的两倍！ 实际上，如果您根据上述计算方法计算出租金收入，剩下的40％便永远不会花掉，因为当租金超过月供时，您的房屋就不需要投资了，这是源源不断的为您带来利润。 这就是为什么一旦开放了购买限制政策，人们将继续疯狂购买房产，而且，如果您可以将每月付款保留5年，那么银行实际上就是在帮助您赚钱。