房屋交易税(买第二套房屋交易税)

房地产交易税

1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。

2. 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了：a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。

房产交易税如何计算

　　(1)营业税及城市保护建造税和教育费附加

出卖人缴纳营业税、城建税、教育费附加，出售自己购买的未满2年的住宅需全额征收营业税。购买的住宅包含两年以上的，可以免征营业税出售。

　　(2)营业税

1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。

　　(3)二手房交易

二手房交易税也将房屋营业税的免税期限从五年限定为两年。也就是说，之前的房屋营业税由五年改为两年。

　　(4)契税

1. 住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。

2. 普通住宅是指：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。

　　(5)个税

有两种税：20%和1%。根据地税局现行政策，无法提供房屋原值的，个人所得税应纳税额确定为纳税人房屋转让收入的1%。

房地产交易的征税标准

房地产交易的税费征收，在房屋交易合同签订后，必须保管好缴纳税费的凭证。需要使用本合同办理房产证。一般一个月左右就能办完证。