办公楼得房率(房地产劣势100条)

房费是多少？房价越高越好？

买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。那什么是得房率呢?什么样的房子得房率高?对购房者又有什么影响呢?

有时会有这种感觉，买房的时候觉得房子很大，但是到手的时候却发现比想象中拥挤很多，问题到底出在哪里呢?其实，这里涉及到了楼盘的公摊和得房率的问题。

房费多少？

房屋获得率相对于分摊面积。一般房屋收购率越高，分摊面积越小，购买越划算。

Shared area是共用共用建筑面积的简称，是指所有产权人共用或使用的共用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、值班警卫室、为全楼服务的公共和管理用房等建筑面积。

得房率越高越好吗?

现在的房子寸土寸金，理论上，人们当然希望套内面积是越大越好，但在实际操作中，得房率越高越好吗?

房屋获得率与小区内相关公共设施密切相关。如果房屋获得率过高，公共部分的相对支撑面积会较小，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度和电梯的数量。还会导致业主的公共区域减少，让他们感到拥挤、压抑、不方便居住。所以，房屋的获得率也需要一个度。

什么样的房子得房率高?

1.共用面积小的房屋

建筑物内楼梯、公共走道、电梯等占用的面积应计入共用面积，即共用面积大，容积率低，反之亦然。

2.低楼层的房子

很多情况下，低楼层的入住率比高楼层高，因为楼层越高，楼层结构越复杂，分摊比例越高，导致入住率较低。而且，与高层建筑相比，多层建筑节省了电梯、供水设备房等公共场所，房屋购置率更高。

3.室外使用面积大的房子

很多开发商会想方设法扩大使用面积，提高房屋的收购率。最常见的方法是建造半封闭的阳台和大凸窗，这不会增加公共份额，但会增加房屋收购率。

4.板楼

板楼的房费普遍高于塔楼，尤其是方形板楼通常房费在80%以上，而塔楼房费较低，通常只有70%左右。

得房率多少比较合适呢?

一般来说，高层建筑的入住率一般在75%以上，最适合的高层电梯房间入住率在75%-80%之间，意味着居住舒适度比较高。对于普通的6层住宅楼，拿到80%左右比较合适。公共部分宽敞气派，共用面积不会太多，比较实惠。一般多层建筑的住房率为88%，高层建筑为72%，写字楼为55%。

因此，在购房过程中，7层以下的房屋宜分摊7%-12%左右，7-11层的房屋宜分摊10%-16%，12-33层的房屋宜分摊14%-24%，别墅宜分摊1%-8%

中原集团关伟