溧阳二手房(溧阳80平米内的二手房)

房价已经“横盘”两年多了。溧阳楼市下一个机会是什么？

2018年初，分析师第一次走访溧阳燕山新区，感触颇深。

当时常州的住宅平均成交价格约为人民币/，而燕山新区的区域平均价格接近人民币/。

时隔两年多，分析师们仍然清楚地记得，当他们去杜松项目进行市场转移时，销售人员有一种自豪的表情。不缺客户，产品定位高于市场，让当时的业务员相当有信心。

两年多过去了，溧阳燕山新区房价和地价几乎呈横盘走势。

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2017年，常州地球拍卖会正式重开。经过三年的土地供应，目前的土地热开始于金坛滨湖新城和溧阳燕山新区。

2017年3月底，新城拿下滨湖新城两处宅基地，参与拍卖10余家房地产企业，升水率超过170%。

同年5月，金鹿、昆山时报、杭州杜松的房地产企业分别拿下溧阳燕山新区宅基地，升水率120%-348%。

6月底常州主城土地拍卖开盘前，金坛、溧阳土地拍卖热度居高不下，同期中梁、碧桂园、华盛等房地产企业也落户这两个地区。

燕山新区的亮点时刻也停留在这个阶段。

城市建设方面，万达广场、富阳五岳相继开业；博物馆和文化艺术中心开放使用；燕山实验中学盐湖校区、光华中学等优质学校所在地。这几年，燕山新区的市容已经成熟。

一方面房价趋于横盘，另一方面发展空间逐渐缩小。这个网络名人板块的未来难以捉摸。

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燕山新区的这波楼市，充分反映了溧阳的房地产走势。

经历了2017年下半年到2018年的上升期，为什么溧阳房地产市场这么长时间都在“横盘”？

其实与其说是横盘，不如说是“调整期”。作为常州唯一的县级市，溧阳的房地产市场政策环境相对宽松，但也是典型的“管制市场”。

我们可以看到，2017年至2019年，溧阳楼市的主要供应力量一直在燕山新区，年均供应量约为50万平方米。主城、西城、城南的总供应量仍低于燕山新区。

一方面，供给相对充足；另一方面，政府严格限制价格，使每个地区的房价和地价相对稳定。

另一方面，溧阳的一些二手房价格在一定程度上是上下颠倒的。

安居客

以燕山新区核心区第二套新房华府水晶花园为例，二手房挂牌价格约为人民币/，与新房倒挂近4000元/。这种价格倒挂不仅凸显了新房的性价比，也凸显了该地区的绝对优势。

在这种严格的“控制”下，溧阳的供应和房价仍然可以保持稳定，这对市场来说不是坏事。正是这种稳定性反馈了城市的发展和建设。

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值得注意的是，经过几年的“控”调整期，溧阳住宅库存已经进入低水平。

前提是没有完全满足改善的需求。

纵观整个溧阳市场的产品供给，燕山新区和主城区的住房供给更有改善，但这种改善更多体现在户型上，120-140的户型已经具备改善属性。

产品实力方面，地价和房价相对稳定。近年来，溧阳市场没有明显的产品迭代。与2020年常州市“奢侈”的趋势相比，目前溧阳的产品实力差异化不强。

从目前的规划来看，溧阳主城区空间有限，燕山新区发展相对成熟，城南也有一定改造空间(但配套设施不

值得注意的是，溧阳周边的发展动力也值得关注。一个是中关村板块，产业的发展为板块提供了刚性的住房需求，这是一个机遇。还有上星镇等乡镇板块的崛起，以曹珊未来城为典型的文化旅游项目的大力推进，肯定会带来市场机遇。

“融入常州，接轨南京”，溧阳地理位置的特殊性决定了房地产市场的特殊性。在这样一个特殊的地区，“稳定”是第一要务。

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