期房和现房(现房与期房的分别)

期房和现房哪个好？内部人士：很不一样，很后悔买错了

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现在买套房真的不容易，特别是对于很多新买家来说，资金是一方面的问题。另外，现在很多人买房都面临着选房、贷款、手续等问题。所以很多人买房会特别谨慎，刚需要买房的人都知道房子一般是分期的。什么样的房子最适合你？

对于很多购房者来说，这也是一个纠结的地方。现房是指已经建成并出售的大型产权房，购买后可以入住。

众所周知，现房购买后最明显的优势就是购买后可以搬进来。与期房相比，可以提前入住，从而节省了一部分租房成本。此外，我们还可以看到购房时的建筑真实情况，包括房屋的采光、品质、户型等。而不是单纯依靠开发商和样板间的宣传去了解，可以相对筛选出一些不确定因素。

所以从买房风险来说，现有房子的风险系数会小很多。最后一点是周边配套设施，一般都比较完善，价格稳定。所以购房者在买房的时候，可以直接估算房子未来的升值空间和未来在该地区的发展方向。

一般现房价格会比期房高，优惠价格自然少。在房价高的趋势下，购房者的压力会更大。如果选择现房，要注意的是，可供购房者选择的房子并不多，所以他们在选择上并不是很占优势。

拍卖行通常指开发商未完成建设的房屋。虽然不能交付，但已经做到了《预售许可证》，也是可以卖的房子。

一般拍卖行都是建在一些郊区或者新城区，通常周围都是还没有开发的地段。很多开发商在建设过程中想尽快收回资金，所以价格会低一些，优惠力度会比较大。此外，一般期房会在现有房屋的布局上进行改进，尽量避免一些相对不合理的设计。每套期房都有很多物业，买家在选择的时候可以根据图片或者样板房来选择。最后，在支付方面，购买期房时的支付压力会相对较小，主要是因为购买期房的支付方式会随着施工进度而支付。

众所周知，通常需要一到两年的时间才能拿到钥匙，看看你的房子是什么样子。一些“黑心”开发商带买家参观样板间是一回事。只有真正交付之后，他们才发现与描述根本不符。交货前还有很多不稳定因素。此外，期货房还会出现“未完成”的情况。有的开发商拖延交付时间，有的会因为资金不足而直接出现未完成。

综上所述，现房和期房各有利弊。现房价格贵一点。选择空间比较小，但是质量看得见摸得着。一般来说比较有保障，尤其是急着买现房的话，可以优先考虑。如果资金不是特别充裕，也不急着住，可以考虑拍卖。但在选择拍卖时，要注意避免后期的不稳定因素，尽量选择较大的开发商。

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