小汤山二手房(朝阳小区二手房出售)

北七家实地考察：豪宅多，配套设施失衡

北七家镇位于昌平区东南部，毗邻朝阳区和顺义区。在亚运村以北4公里，首都机场以东14公里，理塘路南北6.3公里，全镇9.5公里。丁寺路东与首都机场北线高速公路相连，西与京藏(原八达岭)高速公路相连。

2016年以来，难看的北七家新房价格从3万/平飙升到今天的6万，区域内豪宅众多，有很大的主流化趋势，使得北七家板块迅速引起关注。

居民楼：丁四路沿线，设施齐全，豪宅密集

北汽配套设施很参差不齐。几乎所有优质资源都部署在丁四路沿线，如健康中心、物美、五大银行、第一师范大学昌平分校等.所以丁四路板块吸引了很多豪宅和成熟社区。如北京一号庄园、京基鹭屋、郭蕊西蜀等。京基鲁夫，410平双，要价2000万/套，北京第一庄园独栋别墅4500万/套。

在其他地区，社区需求基本以底层商业的形式满足，没有大型商业场所。北方七校教育资源相对均衡，目前没有多少知名学校入驻。而别墅项目大多配备双语幼儿园，可以满足学龄前儿童的教育需求。

目前北七家纯住宅屈指可数。最近开业的万科翡翠园，目前已经售罄，均价人民币/平。二手房价格大多在元/平之间。

对于刚刚需要买房的人来说，鸳鸯昌平的——北七家地块和金融街综合体的北七家地块就不能提了。未来两大地块的市场进入将增加部分区域供应量，缓解一些急需的住宅需求。其中，鸳鸯昌平北七家地块均价为人民币/m2，户型面积不足105 m2，单套总价不足200万，自住住房价格优势明显。

国土资源局数据显示，新上市的北七家地块规划面积为0.459平方米，最高销售单价为人民币/平。

可见北七家镇在平衡板块内的住宅分布，合理控制板块内豪宅的倾向。

尴尬的交通：我想穿地铁。

北七家的交通处于尴尬的境地。北七家站到地铁5号线，只有3站，公交线路多，426、387、128快车。但5号线北延的消息没有落实，导致北七家很多购房者亏损。

科技城未来方向，北七家到北京的公交线路极其有限，到北京的交通主要靠自驾。但令人欣慰的是，目前正在建设的地铁17号线，在未来科技城有一个站。2021年通车后，可以快速到达望京、潘家园等地区，算是避免了北汽没有地铁的尴尬。

小区周边有理塘路、丁寺路、京承高速可供自驾，但据经常住在附近的居民说，理塘路、丁寺路经常出现严重的交通拥堵。

区域规划：未来科学城是亮点

未来科学城北连北六环，东临京承高速，西接理塘路，温榆河系流经其中。北京著名的小汤山地区在北面，中央别墅区在东面，别墅环绕。

北京未来科技城是中国四大未来科技城之一。目前，已有15家央企入驻24家央企共建的科技智慧城市。比如中粮，淮矿，华润。未来这个板块的区域配套也将解渴。作为北七家镇未来的发展方向，或与丁四路沿线的居住区形成商住互补的模式。

采购资格：严格按照北京市采购政策执行

像北京的其他地区一样，

目前北汽新房很少，以低密度别墅为主，适合高端人群置业。对于改善的购房者，可以考虑二手房。北汽的商业设施严重参差不齐，丁四路设施齐全，其他区域设施亟待改善，这也为购房者提供了一个很好的收拾错误的机会。随着未来科技城市板块的逐步形成，北七家板块具有很大的发展潜力。

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