鸿坤罗纳河谷(石家庄利航棠樾府)

洪坤林玉树在新国门中央别墅区建造第一座地铁别墅

1： 位置交通

，位于王新街与宏福路交叉口东北角，东距京开高速公路约1公里，南距；,五环2公里，北沿王新街600米处为郑达广场购物中心，西沿宏福路1公里处为宜家。

距地铁4号线延长线大兴线西红门站800米。

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2： 区域发展

区域发展历程：在2009年之前发展缓慢。2009年，计划在程楠投资2900亿元。大兴区开通并即将开通一批轨道交通，并建立了一批重点发展区：西红门商圈就是其中之一，还有黄村、亦庄。

政府规划利好：首都第二机场计划投资700多亿元。预计2017年10月竣工使用，将成为全球最大的机场；位置：京九铁路，京开路以东；定位：北京新机场定位为综合性大型国际枢纽机场，作为中国最重要的枢纽，成为中国北方机场群的核心；10公里以内的机场经济区将带来周边经济的快速发展；

周边资源：西红门服装批发市场

3： 开发商背景

企业背景及发展历程：宏坤集团成立于2002年，是北京唯一具有一级和二级开发资质的复合型房地产集团公司。我们的产品覆盖北京。天津、涿州、三亚、承德等大中城市。

企业专长及所获荣誉：高端住宅产品系列，以及城市商业综合体。

成功案例：花园书、林语书、山语书、海语书、鸿坤萝娜谷、鸿坤理想城、鸿坤西王山等高端奢侈品，以及鸿坤郑达购物中心城市商业综合体。

4： 规划及产品

社区规划：建筑面积：；占地面积：，共276户

销售部分：独栋别墅，联排别墅

楼层面积及分户：地上3层，地下2层，面积420-550；重叠4层2层，面积330-380m2

使用率：产权：70年；容积率：1.02；绿化率：30%；停车位比例：1: 2.6

物业费（取暖制冷）：瑞邦房产：2.6元/平方米/月，宏坤自有房产8.93元/平方米

交楼时间：, 2015

价格信息（报价区间）：是1700-3300万/套，/平方米

5： 项目定位

城市别墅第一住宅：位于北京南部四环大都市核心地带；紧邻76万平方米的宜家商务区；T2机场建设有利；坚持新国门商圈；四环纯别墅小区；地铁高速立体交通网络；龙脉继承，风水独树一帜；200万平方米的绿化覆盖率，原生态环境。

6： 销售标杆

在中央别墅区，年租金回报率超过8%

7： 购买时机

经济形势：的通货膨胀形势严峻，政府发更多的钱来稀释个人财富；银行利率无法抵消通货膨胀率，简称“负利率时代”。固定资产投资是抵御通货膨胀的有效途径。

市场机会：,周边没有类似的别墅供应，新国门别墅第一住宅也没有。

区域发展：程楠规划和北京首都第二机场规划，这一地区仍处于低价值，其未来升值指日可待。

传承于龙脉，项目时机：,风水独树一帜。

8： 安全性评级

区域评级：京新机场定位为综合性大型国际枢纽机场，作为中国最重要的枢纽，成为中国北方机场群的核心；10公里以内的机场经济区将带来周边经济的快速发展。区域综合评分四星

项目评级：项目整体规模较大，总计15万平方米；产品设计独特，硬件精良；宏坤拥有的房产。该项目综合评分为五星

运营评级：项目周边生活设施和教育资源优秀，综合运营评分为五星。

9： 风险提示

住宅限购

10新国门别墅一号住宅

：其他有1500多万人口