青岛房价走势(青岛胶州房价多少钱一平方)
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一线城市房价是否导致青岛出现“蝴蝶效应”?2021年青岛新房市场预测
2021年初,各行各业的人都在预测新一年的房价走势。如何看待2021年的房价?是涨还是跌?很多购房者认为是涨价,因为……
新房价格是“涨”还是“跌”?
还记得2020年底你打开朋友圈,被“涨价”这个词支配的时候吗?元旦过后,新房价格涨了吗?实际情况是大部分项目只是收回之前的优惠折扣,并没有真正的“涨价”现象。
虽然只是200元左右的平调,但买家不禁会想,这不就是涨价吗?其实如果仔细观察各种项目中朋友的营销,随着春节的临近,开发商都在悄悄发放折扣,可能还要准备给买家一个惊喜。
之前取消的折扣已经以另一种形式返还给买家。你认为青岛的新房价格会比年前上涨吗?
新房成交量上升,涨价信号?
根据青岛网上房地产发布数据统计,上周(2021.1.11-2021.1.17)青岛新房共计成交2900套,环比前一周(2712套)上涨6.93%。其中,新建住宅成交2554套,环比前一周(2374套)上涨7.58%。
2021.1.11-2021.1.17新房成交量
俗话说“买高不买低。”在市场淡季,成交量上升。是新房价格上涨的信号吗?
首先,上周新房量的增加只是略有增加,新房量没有明显增加。上周,营业额的增加可能是由于一些销售办事处开始提供新年折扣。
2020.12.28-2021.1.10新房成交量
回顾一月的成交量,跨年周(2020.12.28-2021.1.3)青岛新房共计成交4579套,环比前一周下降9%。2021年第二周(2021.1.4-2021.1.10)青岛新房共计成交2712套,环比前一周下降40.77%。
所以总体来说,青岛楼市还是属于春节前的年尾行情。房价和成交量不会有明显变化。特别是在新的住房市场,以价换量的活动还会持续一段时间。
在今年的特殊环境下,各省市相继呼吁采取“建议当地过年”等措施,春节回家7天内出具核酸阴性证明。农历新年前,“回家买房”也会受到一定影响,春节前青岛新房市场成交量“微降”将成为大概率事件。
上海房价暴涨,楼市需要回暖?
核心城市二手房冰山指数排名
最近一段时间,上海房价疯涨的消息在抖音等媒体平台快速传播。数天前冰山指数发布了核心城市二手房涨幅排名,上海2021年1月第2周和2020年12月第2周相比,月环比上涨3.8%,排在了第1位!
上海房价上涨引发讨论
随之而来的是,一些中介开始宣称“青岛房地产市场应该有一个真正的转折点,梦想回到2017年”。购房者有疑问,这是楼市回暖的节奏吗?那么,青岛会不会像上海一样房价暴涨?社区里也有网友就此事件提问。
如果一直关注这件事,就会看到有专家对“上海房价暴涨”做了分析。这种现象是多种因素相互促进形成的,比如放宽人才落户购房资格,受疫情影响投资购房等。这是一个城市的特例,不代表整体。
转到全国市场环境,1月15日国务院办公室新闻发布会上,央行再次重申“不存在炒房”。同日,“南京提高人才购房门槛”也被热搜。这样,无论是国家还是城市,“住而不炒”依然是基调。另外,年初,中央b