新政！深圳二手房要限量…

新房有限，二手房也有限。2月8日，深圳市住建局正式发布《二手房交易参考价格发布机制》。

很客气的说法

“参考价”是很客气的说法，但实际上带有一定的强制性——

如果中介挂一个远高于“参考价”的挂牌价格，可以吗？应该不可能；如果楼主想以远高于这个“参考价”的价格卖出，很有可能他不能网签，卖不出去。

深圳市住建局的官方说法是：「引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款」.是的，“指导”和“参与”是同义词，在深圳的语境下是强制性的。

深圳市住建局还表示，今后将定期公布“二手房交易参考价格”。今天是第一次公告，84页，涉及深圳3595个社区，明显低于贝壳的平均成交价格。

清单就是权力

对二手房进行限价确实可以快速消除一些中介的虚假高价，有可能在短时间内形成稳定房价的舆论导向。但是二手房限价是一把利刃，用不好会造成场面失控。

为什么这么说？最大的问题在于深圳市住建局定期公布的“参考价单”，这意味着住建局使用公权力权威地确认二手房价格。以前连贝壳公布的二手房成交价格都不权威，传说中的二手房成交价格更少。

我们假设今天第一次公布的“参考价格表”完全符合真实的市场价格。那么，一段时间后，如果某个小区的二手房价格上涨，住建局在更新“参考价单”时，是否应该承认价格上涨了？

如果承认了，这就相当于房建局用公权力确认自己的崛起。

如果不承认，或者把“参考价”限制在上涨之前的水平，就会导致“参考价”和实际市场价的价格倒挂。这时候二手房房东要么拒绝出售，要么签订暗箱操作合同，要求买家支付额外差价。这个时候，不管房东怎么做，都会不同程度的加剧二手房市场的紧张。

所以，真正的问题是：无论住建局承不承认二手房价格上涨，都会有强烈的副作用。

同理，如果某个小区的二手房价格下跌，而住建局在随后更新的“参考价单”中未能及时确认(确认工作肯定比市场反应慢)，那么公众就无法及时收到。

监管不仅是一门艺术，也是一种哲学。意大利哲学家翁贝托艾可写了一本书，名叫《无限的清单》。他说名单就是力量。深圳市住建局将定期公布的《参考价单》，是典型的清单，是公权权威确认二手房价格的清单，也是药性很强的清单。

放在桌下与放在桌上

其实差不多三年前，北京也对二手房实施了——的低调限价。请注意，是低调执行的，不需要像深圳那样定期公布“二手房交易参考价格清单”。当时北京的“参考价”是隐形的，隐藏在二手房的网上签约系统里。你在网上签约时，如果交易价格高于系统设定的“参考价”，你就不能通过网上签约，否则你就可以通过。

北京的政策制定者似乎读过翁贝托艾可的《无限的清单》:清单的威力巨大，要慎用。》

同样的措施，放在桌子下面和放在桌子上，可能会有完全不同的效果。放在桌子上，当然可以说是公开透明，但有时候放在桌子底下对民生更好。

我们的买家最不希望看到的场景是：一个初衷美好的措施，最终反而适得其反.的决策者应该权衡正面效应和负面效应的强度；你不能为了一个积极的效果而忽略一堆副作用。

作者：刘