取消公摊(安置房不含公摊面积)

取消分享？没那么简单！

今天，边肖的朋友圈

放映了“告别游泳池”的新闻

是“建筑面积”还是“共用面积”

以后真的要取消吗？

这会不会也影响房价？

让我们看看这里发生了什么

消 息 的 起 源

最近《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式开始征求意见，包括13个工程规范和25个一般工程规范。其中《工程项目代码》第10项为《住宅项目规范（征求意见稿）》，引起大家讨论。

在《住宅项目规范（征求意见稿）》中，第二部分第2.4.6条规定，住宅建筑应以套内使用面积进行交易.

大多数人的讨论其实都源于此

住房和城乡发展部发言

“交易应基于套房的可用面积”

会被取消吗？

其实，这只是有些媒体的错误理解

真 相

《住宅项目规范（征求意见稿）》

这只是一个规范

本征求意见稿征求对一个工程建设标准的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术规定”的性质，处于我国工程建设标准体系的顶端。

在购买和维修商品房的过程中，我们有自己的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》各有各的责任。不该管的《住宅项目规范》怎么说了算？

换句话说

该规范将约束未来的工程建设行为

约束对象是住宅项目的建设单位

这与我们所关心的住宅交易

到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算

并无直接关系。

与大家关心的物业费、取暖费以何标准收取

也没直接关系。

目前，对于中国大部分省市来说，

所购房屋的面积包括几个部分：

即：套内面积+公摊面积

根据2000年8月1日的执行情况，

中华人民共和国国家标准《房产测量规范》

规定是这样的

【套内面积】

房屋内部建筑面积由内部使用面积、内墙面积和内部阳台建筑面积三部分组成。

A.室内房屋的使用面积是室内卧室、客厅、大堂、走廊、厨房、卫生间、卫生间、储藏室和壁橱的总和。

B.套房内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。

C.套管内烟囱、通风管道和管井所占的面积不包括在结构面积内。

D.内墙装修厚度计入使用面积。

【公摊面积】

可以按照《房产测量规范》分摊的公共建筑面积是：

1.大堂、公共大厅、走廊、过道、电(楼)厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变压器(配电)用电室、值班警卫室等。以及为整个建筑服务的公共和物业管理用房和为建筑其他功能服务的专用设备用房；

2.每套与公共建筑空间之间的隔墙和外墙(包括山墙)为墙面投影面积的一半。

然而，应该注意的是，对于共享区域的处理，

目前我国尚无明确法律法规予以明确

因此，由于缺乏标准，游泳池面积

经常被讨论吐槽

一有麻烦的迹象，

难免会有无数猜测

因为涉及房价

这是很多人的痛点

我们必须明白

不要被愚弄