新乡市二手房出售信息(新乡市内二手房急售最新信息)

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日前，诸葛薰芳发布了《十月经纪人市场表现调查报告》。报告指出：一，商店经理和区域经理：10月份降价和销售正常，观望情绪强劲十月价格下降和销售正常：根据与会的商店经理和区域的反馈经理，有76％的业主进行了价格调整行为，其中54％的业主降低了价格，22％的业主提高了价格；只有24％的业主选择不调整价格。在10月份，受新房降价促销的影响，二手房市场的所有者降低了价格并按正常价格出售。 10月份市场仍然很冷：37％的商店经理和区域经理对市场并不乐观，他们认为市场已经变冷。 Chang和区域经理对市场持乐观态度，并认为市场正在回暖。分别有24％和7％的商店经理和区域经理认为市场没有变化或无法判断。北京，江苏，山东，四川等地区的市场转凉。湖北，上海和浙江的市场转暖。 当前，市场在等待正确的时间进入市场：根据参与调查的店铺经理和区域经理对买家的购买心态的分析，可以发现在现阶段，态度是购房仍然是货币主导。 57％;其次，选择有货币的房子，其中26％有合适的房子。可以看出，二手房市场的观望情绪很浓，他们在等待正确的机会进入市场。 二，普通经纪人：十月份的交易量和价格平平，但是业主的出售意愿很强。 在参与调查的普通经纪人中，他们负责二手房和综合经纪业务（即经纪人也从事二手房经纪业务）业务和其他类型的商品房经纪（例如新房） ，租赁等）占90％，而租赁和其他商品房（例如办公楼，商店等）的经纪业务占总数的10％。因此，本节将重点分析10月份二手房和综合业务的市场表现。

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10月交易：交易量和价格表现持平，1/3经纪人有信心下个月市场会升温总交易量表现：在参与调查的一般经纪人中，10月份没有交易占25％，仅占34％交易为1套，37％为2-5套，4％为6套或更多套（大多数卖出6套或更多套的经纪人包括新房业务）。可以看出，十月份经纪人二手住宅市场交易量平平，市场运行平稳。更好的交易情况是：在没有交易或只有一组交易的经纪商中，少于10家的商店所占比例为38％，有10-20家的商店所占比例为27％，超过20个的比例为35％；在卖出2-5套的经纪人中，超过10家的商店所占比例为68％；在卖出6套或更多套的经纪人中，10至20家商店的比例为23％。拥有20人以上的商店的比例占69％。这表明商店的规模越大，交易情况越好。 与上个月相比，交易价格的变化主要是持平和下降的：参与调查的一般代理商中，有21％的经纪人报告说，10月份二手住宅交易的平均价格比上个月有所上升， 33％的经纪人报告平均交易价格较前一个月下降。 46％的经纪人报告平均交易价格与上个月相同。可以看出，十月份的平均交易价格主要是持平和下降的。此外，通过对经纪人及其所在省市的兴衰情况的反馈进行交叉分析，发现报告交易价格连续上涨的经纪人主要来自四川，浙江，安徽，重庆和天津。来自四川，北京，广东，浙江和甘肃。 1/3经纪人对下个月的市场升温充满信心：在参与调查的一般经纪人中，有34％的经纪人认为下个月市场会升温，有19％的经纪人认为市场会持续下去。下个月降温。 32％的经纪人认为下个月市场状况不会有太大变化。总体而言，还有更多的经纪人对下个月的市场感到乐观。此外，通过对经纪人对下个月及其所在省市的信心的交叉分析，发现对市场升温抱有信心的经纪人主要来自四川，天津，上海，湖北和河北。持有市场降温态度的券商主要来自江苏，四川，浙江，北京，上海和山东。 房屋所有者的销售：业主的委托意愿很强，价格也很明显委托房源数量为1；受托房源数量为2-5，其中53％是最多的； 15％的委托房源为6-10； 6％的代理商拥有超过10个委托列表。可以看出，超过三分之二的代理人可以收到业主委托的至少一套财产。此外，服务时间越长的代理商越能收到业主委托的房屋数量；类似地，通过对代理人商店的规模和所有者所委托的房屋数量进行交叉分析，可以看出，拥有较大商店的代理人将财产更好地委托给所有者。 多数业主调整价格并选择降低价格：根据参与调查的一般代理商的反馈，10月份，有31％的业主未调整价格，而69％的业主进行了价格调整，其中21％的提价和降价48％。 。可以看出，十月份市场上有更多的卖房行为。 大多数业主的价格调整幅度在50，000元以下：在价格上涨者中，有68％的价格调整幅度在50，000元以下，有30％的价格调整幅度是50，000-100，000，只有2％的价格调整幅度是10 -20000000;降价幅度在5万元以下的业主中，有57％的业主在5万元至10万元之间，有33％的业主在10万元以上。从价格调整范围可以清楚地看到，在100，000至200，000及以上的价格调整范围内，该范围内的降价比例大于提价幅度。

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卖房主心态稳定，无惧或卖房行为：从是否急于卖房的角度来看，有60％的业主不急于出售，有34％的业主急于出售。从出售的目的来看，三分之二的房屋已被出售。业主是为了改房，49％的业主不急于改房，15％的业主迫切需要房屋，同时有三分之一是投资者，有19％的人急于出售，有11％的人不用担心。 大多数业主选择以较低的价格出售：仅投资但不急于出售房屋的业主选择增加价格而不是降低价格。其他所有者，无论是否急于出售，都选择降价多于涨价。其中，对房屋所有权和急售的迫切需求。业主选择降价远不止提高价格。 购买房屋的客户行为：将近三分之一的经纪人研究以下10组，主要是需要改进的本地客户。 10月显示客户数量少且市场不活跃：参与调查的普通经纪人中有57％的经纪人报告称，十月份他们的客户少于10个，其​​中32％的客户有10-20个客户; 7％的客户有20-30位； 4％的客户超过30个。可以看出，十月份经纪人的总体看法仍然很低，或者是由于市场的寒冷和低迷。或受购房政策的限制，本地需求更为活跃：购房者主要是本地客户：46％的经纪人说买主来自这个城市，32％的经纪人说买主来自这个城市的其他城市省，经纪人的17％。这意味着买房的客户来自其他省。 采购主要是基于刚性需求和改善的需求：30％的经纪人表示，他们联系的买家主要是首次购买的买家； 30％是第二改进的需求；投资需求占21％，投资需求占比不低；否则，需求占18％。 买家有强烈的观望情绪：53％的购房者选择用货币观望，不急于出手； 23％的购房者选择持有货币房屋，然后选择合适的房屋；随着房地产调控政策变得越来越严格，购房成本越来越高，市场上的购房者大多等待观望，而不会急于进入市场。