吉林市58同城二手房(2020年吉林市房价要下跌了吗)

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自从新的皇冠肺炎疫情爆发以来，大多数城市房地产市场的开发和销售都按下了暂停按钮。 3月16日，国家统计局公布了2020年1月至2020年2月的全国房地产开发投资和销售以及2月份商品住宅价格的变化。数据显示，该国房地产开发投资的前两个月，新开办的开发企业，房屋竣工数据，房地产企业的土地购置面积和商品房销售面积均呈负数增长，可以更现实地反映70个城市的二手房市场的冷热。在连续58个月上涨之后，价格指数也首次下跌。 “这种情况是可预期的，实际市场数据的下跌幅度超过您现在看到的数据。”中原房地产有限公司首席分析师张大为告诉《中国时报》记者，1-2月的此类数据属于该流行病。市场逐渐关注3月至4月流行病的表现后，其表现逐渐稳定。 二手房仅在14个城市上涨，一些城市没有交易

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从70个城市的房价指数来看，2月份70个城市的新建商品住宅价格指数环比上涨0。0％，一个月，有21个城市的价格上涨。每月增长0。2％，下降幅度为0。1％，只有14个城市的价格上涨，占25％。 许多城市还表明，由于没有交易，价格没有变化。国家统计局城市统计司司长孔鹏说，在二线31个城市中，武汉，石家庄，太原等12个城市都受到了这一流行病的影响。在35个三线城市中，扬州，蚌埠和平顶山等7个新城市没有交易，包头，锦州和扬州等12个城市没有交易。 销售数据也反映出市场低迷。 1- 2月，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39。9％。其中，住宅销售面积下降了39。2％。商品房销售额8203亿元，下降35。9％，其中住宅销售额下降34。7％。易居研究院智库中心研究主任岳跃进说，2月本身是淡季，春节假期后二手房交易市场停滞不前，这使得定价更加谨慎和保守。到处。值得一提的是首次出现的负面现象充分表明市场正在降温，也表明房东正在不断调整其定价策略以应对新的冠状肺炎流行的影响。 另一个值得注意的信号是，一线，二线和三线城市的二手房价格指数分别上涨了0。1％，0。0％和-0。1％，这意味着只有三线城市的二手房价格指数上涨了房屋数据下降。阎跃进认为，这种现象进一步表明，相关城市的房主正在不断调整期望和定价策略，二手房的销售变得更加冷淡。特别是在新的冠状肺炎流行的情况下，房东的资金压力可能更大，转让的定价方面将更为温和，并且还有更多的讨价还价空间。 新的施工数据已接近尾声，3月份的资金压力可能会增加。 除了对房地产销售方面的影响外，流行病对开发方面的影响也不应被低估。

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1-2月，全国房地产开发投资1亿元，同比下降16。3％。新建房屋面积10000平方米，下降44。9％。房地产开发企业征地面积为1092万平方米，同比下降29。3％。房地产开发企业到位资金1亿元，同比下降17。5％。最直观的数据是房地产开发的繁荣指数从一月份的100。30直接下降到97。39。 在这些数据中，最容易受到新冠状肺炎疫情的影响，因此跌幅最大的是靠近腰部的新建筑数据。但是，阎跃进认为，从3月16日开始，各地的建筑工地已经开始恢复工作，新的房地产建设步伐将加快。而且，如果随后的住房融资到位，对于新建筑也不会偷懒。 张大为说，该市大部分房地产在2月被暂停，因此房地产宏观数据从1月到2月急剧下降是正常的。实际上，实际市场数据下降幅度更大，2月份的月交易量基本上仅是正常月份的10％。 他认为，与2月相比，3月是大多数房地产公司生死攸关的问题。如果没有相应的宽松政策，资本链可能会断裂或开始出现。 “房地产市场是一个年销售额达16万亿美元的产业。目前，这些帐户接近于零。这些政策只能挽救住房公司的资本链，而其中大多数对市场没有影响。”张大为认为，对于房地产公司来说，最大的问题是资金压力，尤其是到期债务问题。一旦销售不能迅速恢复，房屋公司将在三月份面临普遍的资金压力。