西安市住房公积金官网(西安公积金咨询电话是多少)

陕西省住房公积金官网

在北京，合肥和长沙最近推出了对房地产市场监管的紧缩政策之后，西安也出手了！ 4月23日，西安市住房公积金管理中心发布通知。从5月13日起，将实施预防和控制流动性风险的第一级应对措施，包括暂停从场外购买中撤回公积金；减少贷款额度；贷款首付比例的增加。 证券中国记者获悉，收紧西安公积金贷款政策是为了贯彻中央政府的“无住房投机”定位，进一步防范和控制住房公积金资金的流动性风险，确保安全有序高效运作资金，合理引导住房需求。我们将确保基本的刚性需求，支持不断增长的需求并遏制投资投机。 Industry认为，收紧西安公积金贷款政策反映了对公积金资金流量的控制，或者可能与公积金可贷资金规模不足有关，这可能与购买者过多以及“在过去的两年中努力”这很重要。 Brokers中国记者梳理了国家统计局发布的最新房价数据，发现3月份，西安新房价格同比上涨24。4％，是全国首次上涨。二手房价格同比上涨14。7％，在全国排名第五。 最近，住房和城乡建设部向第一季度房价和土地价格大幅波动的城市发出警告。西安的新政策收紧可能与此有关。 西安公积金贷政策水泥收紧4月23日，西安市住房公积金管理中心发布通知，指出自5月13日起，实施了预防和控制资金流动性风险的一级应对措施，其中包括：西安（包括西安新区）停牌从购房中提取公积金；减少贷款额度； 1。公积金贷款额度的计算借款人和配偶的公积金帐户的总和大于20，000元：贷款额度=帐户余额（包括配偶）×15倍×存款时间系数20，000：（1）账户总余额少于5，000元时，最高贷款额不超过20万元； （2）5000元≤总账户余额不足10000元的，最高贷款额不超过25万元; （3）10，000元≤总账户余额《20，000元，最高贷款额不超过30万元。 如果配偶的公积金被异常存入，则配偶的公积金将不参与计算。 2。公积金贷款首付比例首次购房贷款时，面积≤144平方米，首付比例不低于35％；面积》 144平方米，首付比例不低于40％。 清除第一笔贷款后，面积小于144平方米，首付比例不低于40％；面积大于144平方米，首付比例不低于45％。 不接受第三和以上申请。装修好的房屋，首付比例不低于40％。

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Brookers China记者了解到，与西安现行的公积金贷款政策相比，新政策实施后，公积金贷款额有所减少，即存款余额≥20，000元时，其倍数为计算时间从18倍减少到15天。如果存款余额少于20，000，最高贷款额将减少50，000元。同时，公积金贷款的首付比例将比上年提高10％，精装修房屋的首付比例不得低于40％。 新政还表示，严格执行贷款资格审查，借款人必须在申请贷款前12个月按时足额支付公积金，“提款还贷，定额还款”，遏制投机性投资。采购，并保护基本的刚性需求，以确保资金有序有效地运作。 关于收紧西安公积金政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，西安将收紧公积金提取政策，并在西安缴纳公积金。将来只能用来认购西安的房地产。类似的政策反映了公积金资金管理的方向，这可能与公积金可贷资金规模不足有关。通过限制使用范围，它可以促进公积金使更多只需要它的购买者受益。全国许多城市也有类似的政策，例如石家庄。实际上，他们也施加了限制，即不允许他们提取公积金在其他地方购买房屋，这是控制公积金来源的所有方向。 “增加西安首付比例。对于中小型单位，公积金的首付比例为35％。对于大中型单位，要求首付比例为40％，这实际上将限制大中型单位的交易，从而确保公积金贷款更多地流向那些只需要购买住房的人。家。 “阎跃进说。意于防资金量流动流动性风险值得注意的是，西安公积金贷款的新政策是与该中心预防和控制资金流动性风险的措施一起引入的。 Securities China记者发现了4月16日西安市住房公积金管理中心发布的《流动资金风险防范与控制办法》（简称《办法》）。 《办法》指出，为了贯彻中央政府的“房屋用于居住，而不是用于投机”的定位，进一步预防和控制住房公积金资金的流动性风险，确保安全有序高效资金运作，合理指导住房需求，保护基本的刚性需求，支持改善需求，促进城市房地产市场的持续，稳定，健康发展，并根据西安市的实际情况制定这些措施。 《办法》提出：1。在增加内部融资的基础上，根据流动性状况，采取取款政策，贷款倍数，动态调整贷款额度等风险防控措施。 II。通过对住房公积金个人住房贷款利率（简称个人贷款利率），资金净流量等指标的综合分析，研究住房公积金的供求趋势，建立流动性风险防控体系。机制，并实施三级响应。当个人贷款比率连续三个月满足风险水平条件时，将通过全面的研究和判断采取相应的应对措施。 一级回应：个人贷款比率在85％-90％之间； 二级回应：个人贷款比率在90％-95％之间； 第三级回应：个人贷款比率超过95％。 commercial中国记者比较了上述措施的内容，发现5月份将在西安实施的一级应对措施对应的个人贷款比率水平在85％至90％之间，而目前的实施标准对应于个人贷款比率。小于或等于85％，也表明西安的个人贷款比例已显着提高。 当个人贷款比例在90％-95％之间时，应实施二级应对措施：1。在继续实施一级应对措施的基础上，家庭代际互购住房被撤回，即父母在购买房屋时，您不能提取孩子的公积金，而在购买房屋时，您不能使用父母的公积金。 2。存款余额≥20000元时，计算贷款额度的倍数减少为13；如果存款余额不足2万，则根据一级响应将贷款额度再降低5万元。 3。公积金贷款的首付比例将根据第一级响应增加10％。

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当个人贷款比率高于95％时，应采取三级应对措施：在实施二级应对措施的基础上，继续监控资金的流动性。必要时，在确保业务正常撤消的基础上，可以采取措施发行贷款，以优先满足刚需要的第一批投资组合贷款的资金需求。 此外，《办法》还要求在采取风险防控对策措施后，应加强对各项业务指标的监测，注意资金方向，做好数据分析工作。当个人贷款比率在下一个间隔下降至三个月稳定运行时，结合资本供求的发展趋势，综合判断流动性状况，调整应对水平，直至流动性恢复正常为止，采取应对措施将被解除。如果对公积金政策进行重大调整，可以采取紧急措施来防止流动性风险。 西安公积金的个人贷款利率已大幅上升，导致流动性问题，这可能与过多的购房者有关，这与之前的斗争有关。 继2017年3月推出的《历史上最宽松的户籍政策》之后，2018年2月，西安还发布了《户籍新政2。0》的升级版，即可以解决大专以上学历;只能使用身份证和毕业证书。沉降;全国的大学生只能使用学生证和身份证，手机注册，快递卡回家安顿下来。 当时，互联网上有一段很热的段落生动地描述了西安“抢夺”的白热化状态：去西安看望亲戚，警察问：“你是西安吗？ ’一个？” “不，我去找亲戚。” “带回派出所，满足亲朋好友的安顿条件。” 去西安火车站换车，警察问：“你有什么教育？” “单身汉。” “带回派出所，设置您的学历并结清您的火车票报销。” 2018年5月17日，西安市人力资源和社会事务局，财政局联合发布《进一步加快西安市人才集中度的若干措施》，为西安市新的人才政策增加了13项有力措施其中，包括“大学生就业奖”，“大学剩余人才奖”等全国性的开拓性政策措施，体现了西安留住人才的诚意和慷慨。西安市发布的数据政府数据显示，2018年西安共新增“新西安人”，其中博士，研究生，硕士研究生，本科生，大学毕业生，人才引进人员1，253人，受教育背景和人才引进占占移民总数的63。5％。值得一提的是，在今年2月发布的《 2019年全球人才竞争力指数报告》中，西安和台北，香港，北京，陕盖伊，广州和其他12个中国城市在“全球城市人才竞争力指数”中排名。 。 Industry业内人士认为，西安在全球城市人才竞争力指数中排名的能力与过去两年中不断升级的人才政策有关。 国家统计局发布的最新数据显示，3月份西安新房价格环比上涨1％，同比上涨24。4％，是全国同比涨幅最大的月份;二手房价格同比上涨1。2％，14。7％，居全国首位。第五。 中原房地产首席分析师张大为认为，过去两年来，全国许多城市的房价都在反弹，尤其是在房价上涨的二线城市。从房价上涨的城市来看，大多数城市都发布了人才引进政策。以最典型的西安为例，这与该市最宽松的人才引进政策有很大关系。人才政策变相降低了采购限制门槛。在吸引人才之后，它被推向供需结构已经很紧张的房地产市场。显然，这提高了房地产市场的期望值。 最近，住房和城乡建设部对第一季度的房地产市场进行了一次特别调查，指出一些地区的住宅销售反弹和土地市场的升温。热点城市需要关注。 。

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西安收紧新政可能与此有关。