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最近，关于房地产市场的新闻可以说是无止境的。当我们热烈讨论各种场所和已售房屋的调控时，数据的发布使我们不得不面对房地产市场中可能出现的问题。对于中国房地产市场而言，风险仍然存在，那么房地产供应中断的危机可能会发生吗？ 一，最反思的公积金违约近日，中国人民银行住房和城乡建设部和中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2017年年度报告》（以下简称“以作为“报告”）。 《报告》充分披露了2017年国家住房公积金的管理和运作及其产生的社会和经济效益。 《报告》显示，住房公积金制度的覆盖面进一步扩大，存款数额持续增加。 2017年，住房公积金缴费单位262。33万户，从业人员22。22万户，分别比上年增长10。11％和5。15％。全国住房公积金存款净增加208，800个，带薪工人净增加672。6万。住房公积金的有偿单位数量和有偿从业人员数量逐年增加。 2017年住房公积金缴存金额74亿元，比上年增长13。06％。住房公积金的年缴款额连续五年保持两位数的增长率。 当我们为住房公积金的良好发展而感叹时，有一个问题引起了媒体的热烈讨论。 2017年末，住房公积金个人住房贷款逾期10。58亿元。据媒体测算，2016年这一数字仅为7。86。亿元，这意味着一年来公积金贷款增长了34。6％，让很多人担心是否会出现供应中断类似于2008年美国次贷危机？哪个触发了整个房地产市场的崩溃？ 实际上，这种担心有点多余。报告中的数据显示，截至2017年底，住房公积金个人住房贷款逾期率为0。02％，仍处于较低水平。截至2017年末，个人住房贷款风险准备金余额为1691。18亿元，占个人住房贷款余额的3。75％，达到逾期贷款额的159。85倍，可以完全覆盖个人住房贷款风险。截至2017年底，没有用于支持经济适用房建设试点项目的逾期贷款。项目贷款风险准备余额为13。49亿元。因此，尽管相对而言相对令人恐惧，但就绝对而言，这一逾期比率要比整个公积金范围更为可控。您不需要太担心，但是中国房地产市场需要担心那是什么？

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2。中国房地产市场最令人担忧的问题是什么？ 根据世界著名政治经济学家，《 21世纪的首都》的作者托马斯·皮凯蒂（Thomas Piketty）在他的新书《长期危机：欧洲的衰退与复兴》中，我们不必担心房地产过期问题。这是房地产价格和工资之间的差距。根据皮凯蒂的理论，一个国家最应该担心的是该国最重要的财富与居民的购买力平价之间的关系。 我们想讨论这个问题。也许使用最直观的数据，即您的平均收入是多少，城市中的房价是多少，这就是房价收入比率的数据：房价收入比率=房屋总价格/家庭可支配收入= （新建商品住房的平均交易价格×城镇家庭平均面积）/（城镇居民人均可支配收入×城镇家庭平均人口）国家统计局宣布，人均住宅建筑面积为2017年的城市居民为36。6平方米;国家卫生和计划生育委员会宣布，2017年中国平均家庭人数为3。02。 使用以上数据进行计算，排名前十的城市是深圳，三亚，上海，北京，厦门，福州，珠海，海口，杭州和石家庄，其房价收入比均超过14。 ，就这些城市中2017年城镇居民的可支配收入而言，如果房价不上涨且所有收入都达到全家的水平，那么一家家庭要花14年以上的时间购买新的110平方米的新商品房仅用于。在买房。

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在数据最高的列表的前五名中，深圳，三亚，上海，北京和厦门，住房价格收入比是25倍以上。根据这些数据，如果一对年轻夫妇想成立家庭，如果您尝试在这些一线城市购买房屋，他们可能要花25年的时间。这是现阶段最大的问题。中央银行专家说买房子需要六个钱包的理论一直是大多数人的主意。繁荣，但让我们真正考虑一下。没有这六个钱包，要买房子会更困难。 因此，如果根据皮凯蒂的理论进行判断，最大的问题不是房价有多高。一方面，房价的增长已经超过了收入水平的增长，而且这个绝对数字还在不断扩大。这些数据的更改直接带来了巨大的心理影响，因为大多数年轻人开创了自己的企业。基本上，为了买房，许多年轻人将承担巨额债务。这种债务的直接影响是，大多数年轻人和中年家庭可以将其收入的一半以上用于偿还抵押或其他房地产费用。作为社会财富创造根源的劳动年龄人群的消费水平将被认为是沮丧的。 另一方面，由于消费水平受到抑制，将导致需求低迷。许多地方都有媒体报道说，许多行业，尤其​​是非必需消费品行业，已经出现了消费下降的现象。相反，它类似于像拼多多一样省钱。 APP非常受欢迎。电子商务为大多数人节省金钱打开了一个空白。消费的真实水平可能没有实质性提高。例如，最近最受欢迎的网易严格选择，淘宝新轩，明创等。实际上，这些企业的成功并没有带来消费的提升，甚至没有导致消费降级。消费低迷对整个经济的影响将远远超出我们的日常想象。 这是真正的抵押贷款危机。这场危机不同于美国的供应中断危机。这是对消费的严重压抑。一旦形成这种萧条，尽管它不会导致泡沫破裂，但将继续损害实体经济。为了真正影响经济的长期可持续发展。 （本文保留所有权利，该号码已与快速版权，维权者签署了合同，如有必要，