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上海易居房地产研究院10日发布了《上海房地产市场报告2017》。报告显示，2017年上海的交易量急剧下降。新房交易量跌至12年低点，二手房跌至6年低点。 上海新房交易创近12年新低 数据显示，2017年上海新房成交面积639万平方米，同比下降54。1％;二手房交易总数为15。2万套，同比下降58。9％。

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易居学院教授王梦雯说，2017年上海的新房交易规模不到2016年的50％，是自2006年以来近12年来的最低值。从后续的角度来看，预计预售价格不符合要求的一些项目将在2018年上市，交易规模也会相应增加。 尽管交易量下降，但2017年上海新房的平均交易价格还是同比高点。 易居数据显示，2017年上海新房平均交易价格为人民币/平方米，创历史新高，房价同比增幅进一步扩大至25％，创近自2011年以来已有7年。

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“这种现象并不代表2017年房价上涨。”王梦文分析说，结合房价的月度数据，2016年呈现出低谷和高谷的趋势。到2017年，总体形势处于高度整合。可以看出，交易价格上涨了。扩张是由于2016年上半年较低的基准期值导致的数据更改。 她认为，2018年，上海将继续规范“无投机的住房和居住”规定，再加上信贷紧缩，银行放贷时间减少等限制需求的因素，预计新房价格将保持不变相对稳定，房价将有所上涨。退后，退下。