小产权房屋买卖合同(2019年小产权房买卖合同范本)

2019年小产权房买卖合同范本

1。该集体组织成员之间出售小型产权房屋的一般合同有效。 法律规定：（1）《宪法》第10条规定，城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地，除法律规定的国家所有外，属于集体所有；宅基地，自留土地和自留山也属于集体所有。任何组织或个人不得非法占用，买卖或以其他方式转让土地。

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（2）国务院办公厅《关于加强土地流转管理和禁止土地投机的通知》（国办发〔1999〕39号）第二条规定：加强对农民集体土地流转的管理。 ，严格禁止非法占用农民集体土地从事房地产开发；农民的集体土地使用权不得转让，转让或出租用于非农业建设；农民的房屋不能卖给城市居民，也不能允许城市居民占用农民的集体土地建房；土地使用证和房地产证。 （3）《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村居民点只能分配给村民。 ，城市居民则不会从农村购买宅基地，农民的房屋或“小产权房”。 解释：根据上述法律规定，可以看出，中国法律明确规定，农村住宅，即所谓的小产权房，只能分配给村里的村民，禁止将其卖给城市居民。居民，但不禁止他们成为同一集体组织的成员。根据私法原则，可以无禁止地执行法律。中国的法律法规不禁止在此类成员之间出售小产权房。因此，只要同一阶级成员具有相应的公民权利和能力，在签订出售小财产的合同时，其含义是真实的，并且不违反法律或公共利益。通常，出售小财产的合同通常有效。 2。该团体与其他集体组织成员之间的小型产权房屋买卖总合同无效。 案件索引江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2013）赣中民意中字第264号

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案情简介：原告钟是XX村XX角村民的村民小组，崇义县XX镇（现改为崇义县XX镇XX新村），