贷款买的房子怎么卖(贷款的房子卖只会亏本)

贷款的房子卖只会亏本

住房抵押贷款使房地产交易客观上形成了房屋卖方，房屋购买者与银行之间的三角法律关系，即房屋卖方与房屋购买者，房屋购买者之间的房屋买卖合同关系。抵押贷款合同关系和房屋卖方与银行之间的担保关系。不同的法律关系既独立又相互联系。就实践中的争议而言，有些可以在单独的法律关系下解决，而另一些则相对复杂，需要在同一诉讼过程中解决不同的法律关系。

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典型案例：案例4：开发商违约，贷款人诉讼权保护，该案结案，以下简称博金公司）在上海签订了商品房预售合同。乙方购买的房屋总价暂定为人民币。除不可抗力外，甲方将在2011年12月31日之前将房屋交付乙方。如果甲方未能在本合同规定的期限内将房屋交付给乙方，则乙方有权逾期超过60天单方面终止本合同。

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签订合同后，肖淑生于2010年4月14日向博金公司支付了第一期人民币，并与博金公司和被告上海青浦支行（以下简称“上海银行”）签定了个人借款。房屋贷款担保合同。合同规定，贷款额为141万元，贷款期限为360个月。贷方将贷款资金转入博金公司账户。借款人以所购房屋为抵押提供抵押担保。博金公司为肖书生及其他合同项下的所有债务提供定期联合担保。 2010年4月30日，上海银行发放贷款141万元。同年5月9日，上海银行获得了涉案房屋抵押权人的提前登记证。肖书生和其他人将从2010年5月20日起每月将贷款的本金和利息返还给上海银行。渤金公司在到期日后60天内交付房屋，肖书生等人。向上海市闵行区人民法院提起诉讼，要求撤销商品房预售合同和贷款担保合同。

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法院审理后判决：1。终止小树生与博金公司在上海签订的商品房预售合同；