济南二手房装修垃圾清运

有价无市，完全与买卖双方在一起

自去年年底以来，高先生一直在看房子。去年年底，高先生看中了环城公路一楼的房子，一楼97平方米，有一个小院子，挂出的价格为265万，平均近2。7万平方米。 “那时，我仍然觉得价格有点高，所以我没有采取任何行动。”高先生说。高先生再次注意时，房子被卖了。 “业主急着。交易价为249万，比原价低16万。”

同时，高先生也是卖方。高先生的房子在北苑街五楼。 “已经半年了，我还没卖出去。”房屋价格为236万，现在是230万。高先生说：“公寓的面积比较大，现在年轻人的购买力有限，而且不太容易出售。”但是，高先生并不着急，拭目以待。

根据国家统计局的数据，济南二手房价格在2018年2月环比下降0。1％之后继续上涨了13个月。济南二手房价格在4月下降2019年，比上个月下降0。3％; 2019年5月济南二手房价格降幅继续下降，比上月下降0。2％。根据国家统计局的数据，济南房价连续13个月上涨之后，已经连续两次下跌。

与高先生有同样心态的人不多，无论是买房还是卖房，他们大多数都持观望态度。

经济学家在高新区的一家房地产中介中告诉记者，在济南高新区万达附近一个街区的顶层12楼，有两间约110平方米的大房间，装饰精美，已经挂了2年多了，还没卖掉。 “该地区的平均交易价格现在是17，000，房主宣传的价格是19，但是我们已经与房主进行了沟通和协调，但是房主对市场更为乐观，拒绝降低价格。”

一天收不到几个管家交易量减少

“我一直在关注二手房半年多了，虽然我经常听说二手房价格已经降低了，但是每次我去到房子，价格不变。”周女士说。

“这个月看房的人比上个月少，一天之内我收不到。”日前，济南一家房地产中介的日历告诉记者。经纪人表示，过去两个月，二手房价格没有上涨，交易量明显减少。降价实际上并不是那么明显。

根据连锁家庭网络的交易数据，与3月相比，济南的二手房价格在4月和5月略有下降，但下降幅度并不大。 2019年3月济南二手房挂牌价为元/平，参考价为元/平; 2019年4月上市价格为元/平，参考价为元/平;参考价格为人民币/坪。与3月份相比，济南二手房的参考价格从每平方米人民币下降到每平方米265元人民币。

从二手房供求趋势看，2019年二手房新房数量稳步增长。春节后的3月份，二手房的观望人数激增，但4月对二手房的看法急剧下降。从3月的第二个到第二个，下降率高达21％。五月份的访问次数是第二次，并且继续呈下降趋势，下降速度较慢。

济南德游市总经理刘磊说：“济南二手房的整体交易量保持稳定，房价没有明显的下降趋势。”目前，济南二手房市场低迷，成交量不高。买卖双方都在注视着。态度。但是，二手房价格目前相对稳定，并且没有大幅降价。

下降的可能性不大，但上升势头不足

“ 5月份，二手房价格环比下降0。2％，这并不意味着以后的波动会出现任何问题，但长期来看从长期增长来看，下降0。2％表示人们对房地产的期望不如从前。它正在蓬勃发展。“经济学大学的教授李铁刚说：“除北京，上海和广州外，二手房市场一般很难销售，由于一手房市场的兴起和人们对新房概念的影响，二手房本身已经呈上升趋势。并不高。目前，整个国家都处于这种状态，大多数三线城市都处于这种状态，以至于没有二手房市场。”

“目前，济南二手房市场处于相对良好的状态，房价没有急剧下降。更多的是，市场双方都在关注。毫无疑问，济南的城市发展前景。该行业正在迅速发展，根据二手房市场的0。2％跌幅不能判断市场正在逐渐下跌。 “山东财经大学山东房地产开发研究中心副主任孙大海说。

目前的市场规模并不大，观望情况要多一些。由于国家的规定在金融体系的控制下，许多增加杠杆的行为受到很多制约，购房的融资能力和购房资格受到极大的限制，实际需求仍然旺盛，市场状况良好。孙海海认为，一些购房者不需要等待很长时间，因为房价可能不会急剧下跌，而且阶段可能会有所变化，例如，在八月开学之前， 9月，每所学校周围的一些小型学区可能会有意外交易，当时的房价波动可能会比较大。

“首先，当前的中央控制政策将不变，总体趋势是稳定的。其次，济南的城市发展一直在上升，对住房的需求相对强劲。综合评估表明，济南房地产市场的现状实际上更健康。 “孙大海对当前的住房市场做出了判断。

孙大海认为，市场目前处于博弈期，有改善需求的人需要出售房屋才能购买和改善。这取决于交易双方谁先妥协，这取决于交易双方的资金状况和需求，以及房屋面积，类型和大小等因素，这是市场机制作用的体现。

齐鲁晚报·齐鲁一点新闻员于民星