买卖合同司法解释二(最高院关于买卖合同司法解释)

买卖合同司法解释一二三

天津市高级人民法院关于依法正确审理房屋买卖纠纷的通知津高法（2016）158号自今年以来，房屋买卖合同纠纷的数量大大增加，尤其是在“二手房”销售纠纷新问题包括确定持续履行的条件，以及确定违反合同的赔偿范围。为了依法妥善处理此类案件，统一判决标准和执法标准，高等法院第一人民法院第一，第二中级法院和部分基层法院组织了专门的讲习班。在审理此类案件时，就棘手和棘手的问题进行深入讨论。并在一些具体问题上达成共识。现将在审判实践中应注意的有关问题通知如下：

商品房买卖司法解释二

一，处理主体审理上述案件时，请严格遵守法律，行政法规和司法解释。既要遵循诚实信用原则，依法保护观察方的合法权益，又要考虑到合同的客观履行和条件。平衡各方的合法权益。 二，《通知》的适用范围在本《通知》中，“房屋买卖”是指在市区国有土地上出售“二手房”，但不包括公共房屋和公司的买卖。住房。商品房买卖合同纠纷可参照本《通知》处理。法律，行政法规和司法解释另有规定的，从其规定。

最高院关于买卖合同司法解释

三，关于合同有效期的确定如果双方未按房地产行政管理部门要求签订的《天津房地产买卖协议》，但双方自行签署或通过房地产中介机构签署的，具有房屋买卖合同的主要内容，应确定房屋买卖合同成立。经审查无法定无效的，视为合同有效。当事人明确同意签署《天津市房地产销售协议》作为销售合同成立和生效的条件时，以该协议为准。 如果买方有理由相信卖方是全权拥有人，则根据房地产的公开性和公众信任原则，未经其他权利持有人同意，卖方转让仅以自己的名义注册的普通住房。双方之间签订的销售合同应视为有效。但是，有证据表明，除了对其他共同所有者的利益造成损害外，买方有过错或卖方存在恶意勾结。 四，关于合同的继续履行情况

买卖合同解释全文

双方按照房地产行政管理部门的要求签署了《天津市房地产销售协议》后，