长租公寓装修标准

8月31日，Chain Home Group的创始人，长期出租公寓运营商左晖（Zuo Hui）北京子若人寿资产管理有限公司对住房环境导致的白血病死亡表示怀疑。

这家中国最大的租赁公司刚刚宣布，将从9月1日起删除所有首次租赁清单，并在通过空中测试后重新启动。

针对游离甲醛事件，北京一家家庭装修公司市场部负责人文浩（化名）宣告了开幕词。

在接受记者采访时，业内许多人提出了一系列问题：出租房屋应采用什么环境标准，应使用哪种装饰和家具，装修后应空置多长时间？所有规则，谈论没有规则的环境安全的重点是什么？

Pricecheap是购买家具的中间标准

目前，长期租赁公寓市场有两种主要型号。一种模式是整个集中式公寓。这些品牌公寓将出租整个酒店和商业办公室等物业。装修后，重新出租；一种是分散式公寓，挂牌来自业主，从房东那里租借挂牌，并在不同程度上进行翻新。

对于Zirui的主要盈利模式，Zirui的首席执行官熊琳介绍了这一点：“我们的会计逻辑实际上非常简单。我们只放一所房子，我们就投资进行装修，标准化，然后将其出租。房东和客户收取服务费以支付我们的装修和运营成本。“

”自由的商业模式是正确的，将未使用的房屋收集在零售手中，进行统一的装修和管理，然后出租，许多初创公司都有类似的想法很久以前，但是他们无法实施的原因是他们没有足够的资金。“文浩说，这种模式具有三个关键点：装修，管理和出租。”管理和出租适用于像Freedom这样的公司这很简单，但装修他很外行。”

为此，某大型房地产公司的经纪人魏小刚（化名）作了一些确认。

“以略高于市场价格的价格从房主那里购得房屋，并签订一项从约三年开始的长期合同。合同还规定，合同到期后配置的所有家具，电器和装饰都将发送给所有者。对于这种情况，大多数业主都愿意签字。首先，代理商不需要担心房屋，代理商会派人照顾它。第二，租金高于一般价格，代理人一次付清，租金更高，而且不必承担委托人中途离开房屋的风险。第三是有些人正在装修，买方的用电不是很好。对于所有者来说，这确实是一件好事。 “魏小刚说。

与房东完成此事后，下一步就是处理房屋。主要工作是在短时间内进行装修：刷墙；每个房间都配有床，书桌和衣柜，

“桌子是粘在一起的一种木渣，约80元一套；床的零售市场价格低于300元，如果批量购买可能会便宜一些。这些辅助家具的质量取决于中介机构的良心。”魏晓刚说，假设房客找到了刚刚被收进的房屋。这所房屋仅在代理商的手中一周就不足为奇了“该代理商绝对不会拨出半年的时间来释放甲醛，也不会因您的健康而蒙受损失。 “。

硬质合金不仅在中介机构中超标责任

实际上，这不是第一次超过游离甲醛。

去年年底，一些媒体透露，免费租赁房屋中的甲醛连锁店爆炸，导致许多租户患上呼吸道疾病。

以上报告指出，其中一位租户在医院检查后表现出“急性支气管炎”，医生认为患者的症状就像甲醛中毒。症状相似的人去医院拍了张胶卷，发现“双下肺纹理增强。”

租户使用甲醛检测仪检测卧室中的甲醛浓度，浓度为0。280 mg / m3，数据上升至当仪器靠近壁橱时，重量为0。382 mg / m3。“长期租用公寓需要在5年内控制成本并使利润最大化。 “这很难达到目标，装修控制时间也很短。”中原房地产有限公司首席分析师张大为认为，成本控制是长期出租公寓的原因。过度装修的主要原因之一甲醛。

问题是否如此严重，行业专家意见不一。对于因租用“甲醛房”而导致死亡的问题，经济学家邓浩智认为，如果长期租房确实存在甲醛过多的问题，从而导致租户的身体受到损害，那么长期租房就会受到损害。操作者必须承担责任，“但这是必须证明生死的责任。”

邓浩志认为，不应将甲醛的“罐子”砸入长租公寓，并应加强对上游的监管。行业。 “过量的甲醛是建筑管理和材料质量的问题。它与长期出租公寓市场的发展无关。这个问题在私人装修领域也很普遍。”他说，运营商不会故意挑选甲醛。房屋装修材料，防止甲醛超标，应加强对建筑装饰，家具等上游生产环节的监管。

甲醛房间仅在无偿的情况下撤出

另外，还有一个亟待解决的问题：自从甲醛事件再次发生以来，越来越多的租户通过监测租赁房屋的空气质量发现了这个问题。他们自己。重。

“我和我的男朋友通过ZiRen租了一个翻新的公寓，测试结果表明甲醛严重超标。与ZiRen联系的人说，他们应该自己检查，自己承担费用，他们可以更改，或者可以退还。经过谈判，工作人员说所有有问题的房屋都按照程序去了。“甲醛事件曝光后，在对租赁房屋进行测试后发现问题的李女士说，目前的情况。中介公司已经回避了。”另一方说，他们承担了空气管理费用，但是在治疗期间，我们需要移走物品并自己找一个安全的临时起居室。治疗完成后，治疗期间的租金和服务费将退还；如果您使用空气净化器，则可以免费向公司申请3个月。”

另外，根据目前发现空气质量问题的租户，包括Zoran在内的一些长期出租公寓代理商面临住房问题。一般的态度是“如果您改变租金，则需要自己找到可靠的公寓”。如果有任何疑问，可以申请免费取消。如果取消租约搬迁，可以在500元以内偿还搬迁费用。

今年6月，在浙江省杭州市租房的彭先生发现他的房屋中甲醛过多。在提供了一家国家认可的专业机构发布的报告后，他得到的结果是，他在这套超标准的房子里住了将近两个人，彭先生被退还了一个月的租金和两个月的服务费。

多个类似案例。自8月31日起，Ziruo回应了房客对Freehome列表中空气质量问题的反馈和媒体报道，宣布从9月1日开始，全国9个城市将首次出租，等待CMA（中国计量认证）认证。组织通过检查后，将被放置在架子上。将来，所有新列表都将在通过100％检查后出租，并且检查资格报告将显示在Freedom App详细信息页面上。对于有环境问题的房屋，我们承诺无条件取消或更改租赁。

同时，在2018年6月1日之后，首次入住ZRZ的租户，如果对室内空气质量有疑问，可以申请ZRZ进行免费空气质量测试。如果物业的空气质量存在问题，我们将为用户提供以下三种选择之一：无条件取消和租金交换；免费进行空气质量管理，检查合格后办理登机手续；免费使用90天品牌的空气净化器。

公告的发布并没有减轻公众舆论的怀疑。在微博认证的“齐鲁克”为“北京子如人寿资产管理有限公司”的情况下，大量网民表示了自己租用“甲醛房”的经验。

据了解，到目前为止，关于甲醛问题，除了自由之外，诸如蛋壳公寓，我爱我的家庭公寓，YOU +公寓等长期出租公寓的经营者尚未对此进行解释。

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