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▎政策分析丨撰文：世联评2019年11月25日，国家税务总局深圳市税务局发布了《国家税务总局深圳市土地增值税征收管理条例》税法”（以下简称“规定”）。该法将于2020年1月1日生效，没有最后期限，但将在新的国家土地增值税法颁布后进行修改。

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“管理法规”的设定内容该法规已从2015年最初发布的61条减至41条，精致且实用，适用于深圳地区（包括深汕合作区）所有有待转让的土地出让土地增值税。房地产开发项目，自建房屋，股票房屋等在不同的环节和节点转让处缴纳的土地增值税各不相同（注意：个人房屋销售暂时免征土地增值税）。 总体上，税务局加强了房地产开发项目的税收管理，明确了房地产开发各方面与税收有关的行为，明确了受理期限和逾期申报的处罚方法。该信息还特别指出，蛇口和前海的个人需要向南山区税务局缴纳土地增值税，以买卖非住宅物业。

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条例还规定了需要集体合议（3人以上）的四种情况，分别是按阶段施工进行项目注册，合格变更项目注册，满足清算条件后一年内制定的清算计划，批准清算项目的房地产。 此外，条例还引用了新的土地增值税法的规定，房地产开发公司自己计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税，并据此确定还款额或退税额预付土地增值税额。税务局对申报材料进行专业审查。 修改细节分析

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法规对细节进行了一些修改。例如，澄清了房地产开发必须通过“建设用地规划着陆许可证”进行项目注册，批准城市更新项目以及对社会投资项目进行备案证明；明确房地产开发企业预付土地增值税的应纳税额，以签订房地产转让合同的时间为准；经济适用房不是预先征收的土地增值税（需要向税务局提交）；取得销售（预售）许可证三年后尚未完成的土地增值税清算的开始时间为最近的预售许可证时间；符合清算条件并应在清算数据完成之日起15天内收到通知的纳税人；土地增值税清算时尚未转让，清算后再转让的房地产，应当每月汇总。