共同共有房产分割(房产证共有份额1%和99%)

房产共同共有怎么处理

实施共享房地产的困境和路径选择的分析

在民事执行中，房屋等房地产是财产处置的主要对象。由于在财产评估和拍卖过程中财产所有权，租赁和清空的问题，财产处置成为民事执行困难，其中最重要的，尤其是房地产所有权，是处置房地产的前提和基础。 。实际上，通常有局外人根据共同关系对法院提起执行纠纷和诉讼。法院必须停止执行该案涉及的财产，这严重影响了该案的执行过程。因此，在执行共同财产时遇到的相关问题的法律分析和路径选择尤为重要。

公用属性分为基于共享和公用共享。共有财产主要基于夫妻之间的关系。基于共享的共享意味着双方同意根据朋友之间的关系等共享其共享。基于共享的共享与基于共享的共享之间的区别在于共享是否清晰。在实践中，共有财产的处置通常会陷入以下两难境地：

共同共有房产分割案例

一是拥有•很难找到

法院通过房地产登记中心询问被处决者的房地产状况。通常，房地产登记证只显示权利人，无论是个人还是夫妻，都不能准确反映房屋的所有权，例如家庭，夫妇，继承。共同所有权不能得到充分反映，特别是对于一些小型财产没有建设许可证和产权证书的房屋和农村宅基地房屋，没有所有权登记，财产所有权和相关权难以澄清。

二是屋腾空难

房产证上写的共同共有

共同财产通常由被处决者及其家庭成员同居。有很多人和其他共同所有人都不属于本案的主题。他们通常对法院要求迁出房屋的要求非常抵触。老年人和儿童生活，因此法院对强制性措施更加谨慎，这使得普通房屋的清空和处理比普通房屋更加困难。

第三，拍卖处理困难。

即使明确了共有财产的所有权，因为它是一项共有财产，所以它是不可分割的。根据份额和共有财产，需要对财产进行分析。实际上，是在拍卖之前还是拍卖之后对财产进行分析。股份分配仍然存在争议，由于是共享财产，按照房地产处置参考价格的有关规定，议价不应损害局外人的利益，因此议价不适用于共享房屋。