个人房屋买卖合同(个人房屋买卖合同范本下载)

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签订合同后，有时开发商会承诺给业主一个车库，储藏室或阁楼。这些协议必须写入合同中。口头承诺常常由于缺乏证据而失败。

另一个是它是否是车库。它必须由计划确定，而不是由开发人员的口头承诺确定。不一定可以停放车库。许多高级储藏室也可以停放。开发商通常会说这是一个车库。此时，取决于计划是一个车库，另一个是用于人防的停车位。

6。协议面积

这是目前争议最多的情况，主要是因为每个人都认为签订合同后，面积差超过3％，无需支付，实际上这是错误。

如果在这里与开发者达成协议，请先遵守该协议，然后在没有协议的情况下遵守相关规定。开发商通常在签订合同时与买方达成协议，该协议主要基于合格的测绘部门签发的区域。

在这种情况下，直接使用调查区域，有效规避了3％的法律条件。每个人都必须清楚地看到这一点。您可以在签订合同时直接规定该地区，并明确规定您不支付多少。

7，关于贷款问题的协议

开发人员经常同意为您提供贷款帮助，但是合同中的开发人员并未明确写明他们无法签出贷款，但同意由于买方的原因不能贷出贷款。信誉度和其他问题，使买方可以一次性付款清算房屋。

这点也应该谨慎，您可以先检查您的个人信用或合同协议是否明确，因为贷款无法终止。

8，逾期或赔偿问题

开发商和买方将在合同中规定双方申请证书或支付购买价格的期限。如果签订合同，则必须平等对待。

9，交房的问题

合同规定了交付房屋的条件。必须明确验收后是否有单一经验验收，全面验收或完工验收记录以及火灾验收。

必须明确：因为在接受单一体验后，社区可能仍在建设中，社区的道路和绿化可能尚未完成，并且不一定方便居住，所以也需要明确同意。

10，公共区域和社区公共区域的社区

现在社区中的俱乐部或公共场所有越来越多的争执，而开发商通常只是告诉您，绕开产权问题有多先进。

如果您不同意这些地方的产权，则最终可能会被开发商出售。买方可能不允许您免费或优先使用它们。如果合同规定这些场所的所有权属于所有者，则开发商无法出售这些场所。

11，关于各种设施的协议

天然气，宽带等，往往开发商只能选择其中一种，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商允许多个运营商进入社区，例如宽带，而不能只是让我们被动地选择一个家庭，一切就进入了。我们拥有的选择范围很大，而且我们拥有主动权。

12。必须研究双方之间争端解决的内容。

上述争议中提及的任何内容，在双方协商解决后写成，通常对开发人员有害。请务必明确违约责任。问题解决后，您将没有任何求助依据。

还应注意合同附件

1。房子的平面图应注明每个房间的具体尺寸和墙的宽度，以及具体的设备位置，例如阳台的尺寸和阳台的位置。冷气机。

如果以上内容不清楚，则房屋的平面图根本不能作为准确的指示，并且对开发商没有明确的限制。

2。无论房屋的平面图，还是公共区域与公共房屋之间共用建筑区域的建筑面积说明和装饰设备标准，均应使用准确的数字和具体说明。代表其内容，而非概念性词语。

附件中不应出现“高级”，“品牌名称”和“精美装饰”等字眼，但应明确“高级”的标准，“品牌名称”的品牌和“精美装饰”的名称达到什么装饰效果。

个人买卖房屋协议

3。根据民法上的“意志自治”原则，商品房购买者可以在不受正式条款限制的情况下与开发商进行谈判，行使修改和补充合同的权利，并签署补充协议。在主合同之外为了澄清一些模糊的概念，请修改主合同中不合理的条款。

13。房屋交付后，买方发现房屋的实际情况与销售广告不符，开发商是否可以承担违约责任？

回答：为了保护买家的权利，但是，如果明确确定了卖方对商品房开发计划范围内的房屋及有关设施的描述和承诺，则对签订商品房销售合同和确定房屋有重大影响。价格，则视为要约。该声明和承诺即使不属于商品房销售合同，也应视为合同的内容。如果当事方违反了合同，则他们应承担违约责任。 ”

由此可见，如果房地产广告中房屋及相关设施的描述和承诺对合同定价有重大影响，即使该描述和承诺不包含在房屋销售合同中，也合同的一部分。如果买方发现描述或承诺内容与实际情况不符，可以要求开发商承担违约责任。

14。哪些房地产不能转让？

回答：根据《中国城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（1）土地使用权是通过出让取得的，不符合第三十九条规定的条件。本法第39条； （二）司法行政机关依照法律规定的权利决定，决定封存或者限制房地产；

（三）依法收回土地使用权；

（4）未经其他共同所有人的书面同意，共享房地产；

（5）所有权有争议；

（6）没有注册并获得所有权证书；

（7）法律和行政法规禁止转让的其他情况。

15仅房地产证明，无房地产登记，您可以获得房屋所有权吗？在房地产部门的注册簿中注册新所有者的名称。房地产登记簿是财产所有权和内容的基础。房地产证是房地产部门发给权利人的权利凭证，仅作为证据，当房地产登记册的所有人与房地产证的所有人不同时，房地产登记册应当具有占上风。即，房地产证明书的效力弱于房地产登记簿的效力。如果没有争议，那可以，但是，如果房屋所有权发生争议，则房地产登记册中记录的人拥有房屋所有权。因此，在买卖房屋时，每个人都必须注意房地产登记或房地产登记的变更。

16。购买住房如果面积缩小怎么办？对于“房屋缩水”问题，以房地产管理部门计量的面积为准。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对面积的缩小作了明确规定：首先，错误率在3％以内；双方不能要求终止合同，但开发商应退还部分购买价。其次，如果错误率超过3％，则买方可以选择是否取消合同，但开发商必须承担其他责任。

17。如果房子过期了，开发商应该怎么做？

回答：开发商应在约定的时间内交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商未能按期交付房屋，则买方可以根据不同情况采取不同的方法保护自己的合法权益。首先，开发商不能准时交付房屋，如果买方在催促后的合理时间内未能履行合同，则买方可以撤销合同；第二，如果逾期未交付且买方在催促后的合理时间内未能履行合同，则买方不这样做。如果合同被取消，可以要求开发商承担违约责任；第三，如果开发人员在收到提醒后的合理时间内交付产品，则不能取消合同，但可以要求其承担违约责任。应当指出，买方必须在法定期限内行使注销权。如果不行使，取消权将被取消。

18。房屋销售合同签订后，谁承担因事故造成房屋损坏或损失的风险？

答案：《最高人民法院关于审理商品住房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题规定了不同的规定：“财产的转让和占有房屋应视为房屋交付，但当事各方（除非另有协议），房屋损坏或毁坏的风险应由卖方在交付和使用之前承担，而买方应在交付之后承担；如果买方收到卖方的书面交付通知书并拒绝无正当理由接受，除非另有规定，买方应自书面交付通知书确定的交付和交付之日起承担房屋损坏或毁坏的风险。法律或当事人同意的其他方式。“

这表明，在正常情况下，房屋受损风险由卖方在房屋交付之前承担风险。 ered;房屋交付给买方后，由买方承担。这里所说的交付是指房屋的转让和占有，即房屋由卖方转让给买方，买方拥有和使用房屋。应该满足什么条件？

答案：根据中国《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房的预售应当满足以下条件：

（1）已支付全部土地使用权出让金。土地使用权证；有建设项目规划许可证；

（3）根据预售商品房计算，开发建设投资已达到工程建设总投资的25％以上，并确定了施工进度和竣工交付日期；

（4）在县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证书。

商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得必须用于相关工程建设。

20。如果卖方尚未获得商品房预售证明，那么此时与买方签订的预售合同是否有效？

答案：《最高人民法院关于审理商品住房买卖合同纠纷法律适用若干问题的解释》第二条：“卖方尚未取得商品住房预售许可证，并确定与购买者订立的商品住房预售合同无效，但如果在起诉前取得商品住房预售证明，则视为有效。”商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售证书，否则该合同无效。当然，也有例外。如果商品房购买者在起诉前获得商品房预售证明，则该预售合同也可以视为有效，但前提是在起诉前已获得。

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21。买卖双方签署了预售合同后，没有注册和备案，一方可以要求确认合同无效吗？

答案：《最高人民法院关于审理商品住房销售和合同纠纷的法律适用若干问题的解释》第六条：“当事各方要求以商品房预先确认为由要求确认合同。买卖合同没有按照法律，行政法规的规定办理备案手续，无效的，不予支持；当事人同意以备案手续为前提的，他们同意商品住房合同生效，但其中一方已履行了主要义务，但另一方已接受。商品房预售合同签订后，需要进行注册，但如果双方签订预售合同后还没有办理注册手续，法院不支持。是否办理登记手续，并非预售合同生效的条件。

22。如果房屋存在质量问题，是否可以要求卖方随时修理？

答：《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业对售出的商品房应当承担质量保证责任。当事人应当就保证范围，保证期限，保证责任达成协议。从交付之日起计算，商品房的保修期不得少于施工承包商向施工单位签发的质量保证书规定的保修期；少于“规定”中规定的最短保修期，则保证期不应短于“规定”中规定的最短保修期。非住宅商品房的保证期不得少于规定期限。施工承包商签发给施工单位的质量保证证书同意的保修期限。在范围内出现质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。房地产开发企业对不可抗力或使用不当造成的损失不承担责任。 ”第40条规定，在正常使用条件下，建设项目的最短保修期为：（1）房屋建筑的基础设施工程，基础基础工程和主体结构工程，按项目规定合理的使用寿命设计文件;（2）屋顶防水工程，防水所需的厕所，房间和外墙的防水期限为5年;（3）加热和冷却系统，2个加热周期和冷却周期;（4）电气管道，供水和排水管，设备的安装和翻新工程为2年，其他项目的保修期由合同签发者和承包商协商确定

可以看出房屋的保修期比较复杂，为了保护自己的房屋权利和利益，双方还可以在合同中达成详细协议，并根据合同规定房屋的保修条款他法律。因此，如果房屋中存在质量问题，则并非总是可以要求卖方对其进行维修。卖方的保修期有一定期限。

23。买卖双方签订合同后，买卖双方恶意勾结，然后签署合同并交付。买方可以要求确认第二份合同无效吗？如果单独订立商品房销售合同并交付房屋使用，导致其无法获得房屋，则要求确认卖方和第三方签订的商品房销售合同无效，则应该得到支持。 ”

因此，买卖双方签订合同后，卖方与另一个人签订了合同，并交付了房屋使用权。只要买方能够证明卖方和第三方恶意勾结，他们就可以要求法院确认卖方。与第三人签订的合同无效。在现实生活中，如果第三人知道买卖双方之间的合同并且仍然与卖方签订合同，那实际上是恶意的。

24。房屋交付使用后，房地产证书将无法长期处理。开发商是否应对违约责任？

答案：《最高人民法院关于审理商品住房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于卖方的原因，买方未能取得以下时间之后的证明书对于房屋所有权证明书，除非双方另有协议，否则卖方应承担违反合同的责任：（1）房屋所有权证中规定的登记期限。商品房买卖合同；（2）商品房买卖合同的标的物是自交付使用之日起90天之内未建成的房屋；（3）商品房买卖合同的标的物自合同订立之日起90天内完成，如果合同中未约定违约赔偿金或难以确定损失金额，则可以根据已购房屋的总金额计算，并参考中国人民银行规定的金融机构收取和逾期贷款利息的标准。 “上述规定规定了开发商逾期不动产证书的责任。

在现实生活中，不能缓慢处理房地产证书，部分原因是无法及时完成开发商的销售程序。开发商的原因，如果买方在一定时间内未能取得房地产证，则可以要求开发商承担违约责任，为了更好地保护自己的权益，买方最好在签订购买合同时就房地产证书的处理时间达成协议；明确时间协议，以防止开发商恶意延迟申请证书的时间；第25条：在买卖房屋时，

答案：《中国城市房地产管理法》第三十二条规定：土地出让和抵押，房屋所有权和房屋范围内的土地使用权同时转让和抵押。 “根据上述法律和法规的规定，在买卖房屋时，也转让了房屋范围内的土地使用权，买卖双方签订购房合同后，买卖双方应当到房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门办理财产权过户登记手续。之后，购房者和购房者依靠变更后的房屋所有权证和有关文件到同一地方。同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经土地管理部门审核后，同级人民政府将更换土地使用权证。

26。房屋买卖双方已完成转让程序。双方仍可以取消合同吗？

答：中国《合同法》第93条规定：“当事方可以同意终止合同。当事人可以规定一方解除合同的条件。满足终止合同的条件后，有权终止合同的人有权终止合同。可以看出，只要双方进行了谈判并达成协议，即使房屋已经转让，合同也可以被取消。

27。房屋买卖合同签订后，有一方以未经过房屋产权变更登记为由，声称该合同无效，可以成立吗？

答案：中国《财产法》第15条规定：“除非法律另有规定或合同另有规定，参与建立，变更，转让和消灭财产的当事人之间的合同应在下列情况下生效：合同成立；产权登记不影响合同的效力。 “

可以看出，对于房屋买卖双方而言，只要双方签订了合同，是否去登记机关进行登记都不会影响合同的效力。除非双方另有约定。合同在合同生效或其他条款生效时生效，否则在合同成立时生效，因此，不能因未注册变更而声称合同无效。

28。房屋，如果买方延迟支付购买价款，卖方可以要求终止合同吗？

答：《最高人民法院关于审理中华人民共和国法律适用若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同纠纷：“根据《合同法》第94条的规定，卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买房屋的款项在被敦促后的三个月的合理时间内仍未执行。如果一方要求终止合同，则应予以支持，除非双方另有协议。法律没有规定或双方不同意，另一方敦促其后，行使撤销权的合理期限为三个月。拥有解散权。 ”

可以看出，如果房屋购买者延迟付款，卖方可以打电话给卖方履行合同并支付购买价。如果买方在提醒后的3个月内仍未付款，则卖方可以要求终止合同。此外，取消权具有一定的行使期限。

29。租赁房屋已出售，承租人是否有权继续居住？

答案：中国《合同法》第229条规定：“如果租赁财产在租赁期内发生变化，则不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于执行《中华人民共和国租赁法》第119条的意见《中华人民共和国民法通则》（（试行）规定：”）租赁期内的私人住房，由于出售，赠与或继承而发生房屋产权转让的，原租赁合同对租户和新房主仍然有效。“可以看出，已出租的房屋已售出，出租人有权继续居住。

30。房屋承租人的优先购买权是什么？

答案：房屋承租人的优先购买权是指出租人应在出售前的合理期限内通知承租人（最高人民法院的《民法通则》应通知三）。提前几个月），承租人有权平等购买。卖方不通知承租人的，承租人可以请求人民法院宣布房屋买卖无效。

房客的优先购买权必须满足两个条件：

首先，在房屋租赁的情况下，其他房客没有此权利；

其次，条件与其他条件相同。购房是生活中的重大事件，购房后签订合同更为重要。由于买卖双方的专业知识信息不对称，因此有时买方无意或不知道如何持有合同。它在履行合同中处于被动地位。因此，买卖合同已签订。您需要更加注意了解合同的内容并提防合同陷阱。让我们来看看有关购买房屋并签署由编辑组织的合同的注意事项。逐步分解关于购房和签订合同的注意事项。

私人买卖房屋合同范本

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