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发现一个二手房交易的新秀：屋博。作为二手房交易碰巧有几次经历的我，和大家聊一聊。

01与二手房交易的几次经历二手房交易估计会是不少人经历过，却又不是高频接触的事情，所以二手房交易其实就和一次买卖一样，毕竟不是买肉买菜，房子这个物件有点贵。

一般很多人一生也就接触二手房交易1-2次，甚至还会有一部分人根本都接触不到。

很荣幸我接触过3次，一次是2015年自己买了二室一厅的房子，二次是大学同学已经回老家河北，让帮忙卖他在郑州的房子；第三次也是大学同学，不过是一个回山东的大学同学让协助卖房子。

第一次：自己买房子

其实没有太大感觉，当时比较急，因为看好小区了，一直没有合适的房源，所以好不容易媳妇说找到了一个，我就看了一眼房子，然后就去中介那议价签协议了。

这一去，光聊价格就聊了好久，总之，就是为了协调一个大家都认同的价格。这中间呢，很多时候都是中介在中间协调，貌似是怕两边协调不好黄了。这样子的协商竟然聊了2-3个小时，还好最终修得圆满。

你过定好价格后，中介就在除了佣金2个点，又说还有2000元的过户费，我当时心里有点想去给他买个表。

最有意思的是，即使他们过户，作为买家，我真的不知道还要我全程在现场排队跑这跑那，甚至过程中还要督促他们往下进行。

回头一想也对，毕竟交完定金后，主动权就在中介手里了。

总之，第一次买房子的体验很不好。可能是经验少，又可能是遇见了不好的中介。

第二次：帮忙卖房子

有一个一同来郑州进宇通的大学同学辗转反侧又回了河北老家，他前期在郑州买的房子想给卖掉，已经挂给了几个中介。由于人在外地，则前期的议价环节就需要有人帮忙谈判。

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于是，我就以房东委托人的身份和中介带来的买房者进行了谈判，这个房子经历了三次谈判。

第一次谈判很有意思，等了1小时，谈了半小时不到，基本没有谈几句，对方对于价格很明确，觉得高，我就直接给了对方回复，那就不要浪费大家时间了，只要人家觉得房子中就拉过来撮合。

第二次谈判相对靠谱点，进行了2-3个小时，终于定了价，签了协议，谁知道第二天我同学告诉我，人家反悔了，不买了，而且中介说人家没有交定金，也就是白谈了。

于是，又有了第三次谈判，进行了2-3个小时，这次比较有意思，就是我们卖家的低价由于过早的给了中介，因为有了上次的谈判。这次呢，我基本都是配合中介，因为中介有信心用更高的价格成交，但高出的钱要给到中介。

也就是说，这次中介“两头吃”，最终高出我那同学的价格6000元，也就是除了佣金之外，他还进行了价格操控。说实话打那之后我就对那个中介直接打分从80分跌到了50分。

第三次：帮忙卖房子

又一个同学回了老家，让我帮忙进行协商价格。有了上次帮同学卖房子的经验，这一次帮同学卖房子就感觉没什么让我惊讶的，还算比较顺。

02 二手房交易其实，在卖房子的时候，房主基本都是有一个心里低价，而买房者自然希望买到最低价，很多的时候都是需要一个权衡的点，而至于为什么没有中介二个人无法来商谈呢？

应该是没有一个约束机制，也就是一旦你亮出底牌，对方反悔的话可能没有任何的违约成本。

现在的中介的问题很多，让我说最差强人意的就是：对于卖家权益不好把握，有时候太浪费时间。对于买家呢，有很多信息不对称的情况，很多东西不说到前面，后面补刀的感觉实在是让人很不爽。

如果很多事情能够相对透明化的呈现，如果一切都可以用平台来约束，我想我更倾向于去这个平台上买二手房。

就像我前面说的，一般很多人一生也就接触1-2次。假如体验不好的话，一到房子就会有不好的感受。

下面给大家介绍一个今年刚发现的二手房交易平台。

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03 对于二手房交易的一次变革尝试屋博：向用户提供二手房挂牌交易、保证金托管、在线议价以及合同管理的交易软件系统（微信公众号：屋博网）。

图片发自简书App卖方用户可以自己上传房源，还可以设置约看金，以约束看房意图，以更好的满足自己的需求。

买方用户可以查看自己中意的房源，如果想议价，需要缴纳议价保证金，议价环节由买方和卖方直接商定。一旦议价确定，议价保证金就对双方产生了约束效力。一旦一方毁约，对方自然获得对方缴纳的保证金。

我的理解：屋博很大的弱化了中介在二手房交易中议价环节的作用，透明化二手房交易流程，让一切有迹可循。

可以说是对于二手房交易的一次变革尝试，算是行业中的一股清流。

说到与屋博创始人周总的结缘也是比较偶然，通过不在郑州的人介绍认识，然后到现在的逐渐熟悉。

在我的眼里，周总是有情怀的人，他做屋博就是因为看到了二手房交易中现存的问题。

记得我提出如果我们可以通过平台结识，然后私下交易。这样子的话，你这个平台不就是仅仅有了流量，没有任何效益了吗？

他给我的回答是：如果真成这样子的话，成一个流量平台也可以啊！

其实我们内心里知道很多人即使是亲兄弟在“议价”时，也会有各种“不好意思说”。

不管做什么事情，一心看到利益都是不对的。周总的这种带“情怀”的创业，内心里很是钦佩。

屋博：一个值得期待的二手房交易平台。虽然屋博才刚刚起步，希望屋博未来无限好。

如果你想卖房子，或者有买房子的需求，可以扫描二维码下载使用，或微信搜索“屋博网”公众号，关注了解。

昆山二手房根本卖不掉

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