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当涉及长期租赁公寓时，看似有希望的前景是困难的。当前，市场上集中的长期出租公寓价格较高，如何解决产品租金与市场群体的承受能力之间的矛盾是运营商的主要难题。鉴于目前长期租赁公寓定价的主要参考因素是周围普通房屋的价格，云芳数据研究中心以集中式长期租赁公寓及其周围的1KM普通住宅租赁为样本，并使用租金弹性分布图来解释每个人的集中度。长期租赁的分配方式和价格定位。

这项研究监测了总共14家集中式长期出租公寓机构。以北京这些公寓中77个商铺的租金和周围1KM普通住宅的租金为例，比较了集中式长期公寓和周围普通住宅的租金。比较最高，最低和平均租金。

由于精美装饰，高端配套设施和优质服务等多种因素的叠加，集中式长期公寓的租金通常高于市场价格。据云芳数据监测，目前北京集中式长期公寓租金为169。8元/㎡/月，是平均水平的两倍。

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外围1KM一般房屋租赁弹性（最高价格和最低价格之差）可以用作集中长期公寓选择价格的参考。从图中可以看出，北京蒲寨租金的平均弹性范围达到了110元/平方米。弹性较大的区域是东城，西城和通州，弹性空间最小的是房山，顺义和昌平的郊区。

我们发现了一个有趣的现象。在该市当前的11个地区中，这6个地区的集中式长期租赁公寓中的大多数价格与区域价格上限相同。 4个区甚至突破了上限。只有东城没有达到上限。这与集中式公寓的定价直接相关，而集中式公寓的价格与目标区域内最优质房屋的租金直接相关。但是，东城区有许多豪华住宅租赁。该地区的集中式长期公寓没有太大优势。全面的市场因素和客户的认可度，定价很难突破上限。

不同地区的租金弹性表现不同，因此不同品牌公寓自然会因地理位置和地区布局而在价格上存在一定差异。

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我们水平比较了14家集中式长期租赁公司和周围普通住宅的租金。 6个集中式长期租赁公寓的租金价格超过了周围普通房屋的租金上限，达到了更高的区域租金溢价，例如v地带青年社区，北科青年精品公寓，博宇，关羽，红浦公寓和魔方公寓。他们习惯于选择更高的产品定位来突破区域价格上限，六家机构的平均保费率为128。01％。

6套集中式长期出租公寓的租金价格已接近周围普通房屋租金的上限，例如您的青年社区，城市家庭公寓，浪石公寓，乐湖公寓，湾流国际青年社区，紫茹公寓。产品的价格定位和选址直接锁定了该地区最高质量的租金，平均地区溢价率为91。23％。在排名第14的机构中，只有新派公寓和香屿公园的天花板低于周围普通房屋的租金。其中，新派公寓更为明显。这两家机构的地区溢价仅为60。6％，定位为该地区的中高端客户，而且溢价范围相对保守。

（以上是对北京中央集中式长期公寓位置和价格的云屋数据的简要数据分析）

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附件：北京主要集中式中央集中式长期公寓租金及其周围1公里租金监控列表

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