广州海珠区二手房(广州海珠区二手房九十多平方)

广州海珠区二手房九十多平方

2017广州二手房十大热门板块:单价2万+房源最吃香

南方都市报

南都记者 邱永芬 摄

珠江新城价格高，去年二手房只网签了986套。

刚过去的2017年，广州二手房成交量价创下新高。纵观广州十大热点区域，成交量最多的，还是那些单价仍在2万+的楼盘，十个当中有五个板块的单价在2万+，这也印证，买房还是刚需多。

老城区单价两万+选择仍多

尽管珠江新城房价令人咂舌，但总体而言，广州中心区单价在两万+的楼盘仍有不少。

南都记者抽查广州14个主要二手板块的数据发现，单价在两万元以下的板块有花都空港商务区、增城新塘。单价在两万+的有芳村大道、华南板块、钟村板块、黄埔区府板块。单价3万+的有同和板块、客村-赤岗板块、南洲板块、西关板块。单价在4万+的有淘金板块。而在5万+的为天河北，7万+的为珠江新城。

在上述单价两万+

的板块中，不少为老城区的老楼梯楼

。实际上，除非带有省级名校，一般的老城老楼梯房单价都很便宜。包括在南洲板块的南洲花苑、南洲路的公安宿舍

等，目前二手售价都在2万+。而在老城越秀区北京路、教育路

一带，不少二手楼梯房的单价也只需2万+。

去年六七月成交量逐渐减少

对比二手房十大热点板块在2016年和2017年的成交均价，2016年买的房子，到2017年都升值了。

当然，总体而言，房价的高低与涨幅的高低几乎成正比

：房价越高的板块，其涨幅也越高；房价越低的板块，其涨幅也越低。就好比珠江新城，其房价从2016年的4万+变身2017年的7万+，天河北从3万+变身5万+，前者的涨幅高于后者。

2017年二手房价走势并非一帆风顺，不少板块的二手房价在六七月份到达峰值，此后逐渐有所回调；同时，成交量也是从六七月份后逐渐减少。

根据合富置业的数据，在罗冲围

，2017年的套均总价仅为126万

府仅为144万

；花都空港商务区

只需103万

。2017年套均总价在200多万的板块还有同和295万、南洲231万、西关287万、芳村大道213万、钟村210万。

相比一手房，目前广州二手房的购房门槛仍相对显低。

十大板块成交情况

珠江新城（天河） 成交均价高成交量下降

作为全广州的CB D，珠江新城的成交均价已达7万+，位居全市之首。但是去年成交量急剧减少。

“以我们裕丰珠江新城

而言，2016年一家店平均每月成交10套左右，现在一个月平均最多5套

，整个板块的实际二手

均价可以达到8万元/平方米

”。裕丰地产猎德大道店店长刘文介绍，珠江新城最热门的保利心语2017年北向户型单价已要8万，南向户型一般达到9万左右。71至80平方米

的户型总价一般在660万至700万元

之间。

在西区，最受欢迎的房子莫过于铂林国际

，28平

方米的单间最低总价已达到220万元

，单价在7。85万元

。去年12月，中原地产的一名经纪购买了一套34平方米的物业，总价达到275万元，折合均价8。08万元/平方米。

“目前嘉裕礼顿

一套34平

方米的复式公寓在卖，总价达到360万元

。”中原资深营业经理陈小表示，整个珠江新城的房价其实受“330新政”影响不大。她介绍，中原去年12月份成交一套嘉裕公馆

，面积130平方米

，总价1328万元

成交。也正由于价格居高不下，板块内大面积的全部总价都在千万元以上，导致去年6月起成交量急剧减少。

数据显示，2017年全年，珠江新城板块二手房网签达到986套，在中心六区30个热点板块中排行20名。

天河北（天河）

楼龄超10年的电梯盘单价多在六七万

海珠区最便宜的二手房

天河北的房价仅次于珠江新城板块。目前板块内优质的二手电梯楼

，如芳草园、协和新世界等楼龄超10年的楼盘

，其二手售价仍在六七万元/平方米

。

合富置业主管袁用章表示，其中，面积在46- 171平

方米之间的单位较为热销，总价从350万元至1200万元

不等的单位均受到买家的关注。但从放盘到成交总体需时较长，2017年1-4月，由于业主放盘价太高，一般成交需要耗时9个月以上，到了4-9月时间有所缩短，但都需要6个月，一直到第四季度时间缩短到3个月。与2016年相比，业主的心态也较2017年有所减弱，买家从观望到逐渐了解和适应市场变化。

与2016年相比，2017年

板块内的二手成交价格有所上升，二手交投热度

集中在3月

，而到了12月，二手价格达到全年较高水平，买家主要看中该板块内有较优质的教育资源

。

芳村大道（荔湾） 广钢新城崛起，带动二手房成交

数据显示，2017年芳村大道网签了1134套二手房。在中原地产营业经理麦毅华看来，广钢新城崛起，令板块内的二手楼梯散盘成交量达到峰值。

“板块内的合兴苑、怡芳苑、红棉苑、茂林苑、茶滘路、汾水小区等楼梯楼盘

成交很抢手，很多单价在2 。4万至2。8万元

，桥兴苑小区更是单价只需要1。9万至2万元，门槛很低

，所以很多人在这里买房。”麦毅华说，“广钢新城的二手楼梯楼价格虽然并不优惠，但相比同板块4万+的一手住宅而言，还是具有吸引力的。”

事实上，与新塘相比，芳村的楼梯楼还便过增城新塘的部分电梯楼

。

据介绍，板块内如恒荔湾畔、逸彩新世界的二手房价已达4万至4。5万元/平

方米，成交相对较少。

芳村大道板块在2017年9月、10月成交进入低谷，至11月12月成交方有所回升。麦毅华认为，该板块二手房包括广钢新城一手房的购买力量，过半来自海珠区。

淘金（越秀） 楼梯楼单价3万+，电梯楼7万+

淘金是广州热门的学位房板块

。安居客显示，这一带的不少楼梯楼

单价在3万+

。当然，如麓景雅苑质素较高的电梯楼

目前单价逼近7万

；而板块内成交最多的淘金家园，售价更是超过7万+

。

麓湖一带

较受欢迎的二手楼盘有狮带岗小区、黄田小区和麓景雅苑。面积在60- 80平

方米和总价在150万- 250万元

之间的二手楼梯楼较为热销。

2017年前9月，很多业主从放盘到成交大概在1个月内，而到了第四季度耗时延长至1个半月左右。与2016年相比，2017年业主的心态较为强硬，买家在2017年上半年的心态较为平稳，到了下半年则以观望为主，总体交投热度集中在去年5-7月，成交价格高峰出现在去年8-10月。

客村-赤岗（海珠） 成交活跃，均价超3万元/平方米

从中心区而言，客村-赤岗是二手成交较为活跃的板块，居TOP第五名，2017年网签1430套。2017年，整个板块均价为3万+

。

不过，板块内的优质电梯房

，如珠江帝景等，售价也需要六七万元/平方米

。

合富置业相关人士表示，赤岗热销的二手楼盘有珠江帝景、泓景花园和佳信花园。较为热销的面积段在78- 126平

方米之间，总价段在450万- 750万元

之间。

值得关注的是，2017年1- 4月从放盘到成交所需要的时间较短，一周即可。但到了4- 9月，从放盘到成交需要2个月，10- 12月则耗时3个月或更长时间，业主心态较为强硬，买家以观望为主，导致成交量减少。

据了解，客村-赤岗板块价格高峰出现在去年11月份，二手交投热度集中在3月份，买家主要看中该板块内有较好的教育资源

。

罗冲围（白云） 刚需客为主，总价200万元的房子好卖

出人意料，根据中介协会数据，2017年广州中心六区成交T O P 30板块中，同德围——罗冲围的二手网签以2364套居首。

和芳村大道一样，罗冲围板块之所以成交高，与其目前均价还是2万左右

不无关系。

广州海珠区复式二手房

合富置业营业经理范伟雄介绍，罗冲围板块内热销的楼盘有富力半岛、富力碧涛湾和圣雅堡。面积在65平方米

左右、总价约200万元

的房子较好卖。而从4月到9月之间则延长至1个月内，到第四季度耗时需2个月，成交愈发冷淡。

与2016年相比，2017年该板块业主的心态较为强硬，而买家的心态则较弱。二手成交较为活跃的时段集中在上半年，而二手价格高峰则出现在下半年，总体价格稳中有升，买家以刚需客为主。

新塘（增城）

碧桂园凤凰城 网签近两千套

根据广州市房地产中介协会的数据，2017年碧桂园凤凰城二手房网签了1965套，居全市第二；翡翠绿洲亦以692套居全市第五名。在全市年度成交T O P 50楼盘中，有12个来自增城区。

作为广州2017年成交量最大的增城区，新塘板块最受关注。

“去年3月，很多物业放盘不需一周，甚至半天就会卖掉！而目前成交至少需要一个月”。中原地产高级营业经理陈春燕介绍，去年六七月

，碧桂园凤凰城的二手单价达到2 。4万至2 。5万元/平方米

，在八月后

有所回调，大约在2 。3万至2 。4万元/平方米

。

陈春燕介绍，新塘目前总价20 0万至250万元

的物业成交最多，实际成交量比2016年减少近四成。由于客户减少，也有物业在去年8月份以280万元放盘，最后到12月底以265万元成交，价格微调。

她表示，由于目前增城一二手房倒挂严重

，一些客户接受不了新塘的二手高房价，转而选择到石滩等地买单价还在“1”字头的一手房，导致片区二手房相对冷清。

钟村（番禺） 一二手倒挂 一度令二手成交僵持

祈福新邨

位于钟村板块，2017年网签量达3688套，居全广州第一。安居客显示，该盘不同组团的售价从2 。3万元/平方米至3万元/平方米

不等。而合富置业数据显示，该盘2017年的二手房价为元/平方米。

除了祈福新邨之外，钟村板块还有锦绣生态园、锦绣趣园等大盘，目前市场售价普遍在2 。3万至2。4万元/平方米

。中原地产高级营业经理刘燕芬介绍，

之间。去年3月，该板块的成交创下全年新高，此后逐渐减少，“8月份更是低谷。”

刘燕芬说，钟村板块一二手倒挂，比如大

夫山尚东

在去年10月时售价在2 。1万至2 。2万元/平方米

，便过二手房

，导致板块内二手房成交停滞；不过，目前

大夫山尚东升至2 。5万至2 。6万元/平方米

，对二手房威胁不大。

华南板块（番禺） 刚需不再 次新房单价已逼近4万

一直以来，华南板块都是公认的刚需天地。但如今在万博崛起等带动之下，华南板块今昔非比，这里的很多新净小区单价已经逼近4万元

。

安居客显示，剑桥郡佰利山本月二手

放盘价为元/平方米

，已经逼近4万了。而万科欧泊，更是达到元/平方米

！广州雅居乐花园也需要元/平

方米。而星河湾，其一期到六期的单价从3万+至4万+不等。合富置业营业经理丘嘉诚表示，华南板块热销面积段在100- 180平方米

之间，热销总价段在260万- 800万元

之间，已非刚需天地。

2017年1-4月，板块从放盘到成交需要1个星期左右，4-9月延至一个月左右，而到了第四季度需要3个月。与2016年相比，大部分业主的心态较为平稳，有少部分急卖的业主心态显弱。买家则以观望为主。

黄埔区府（黄埔） 去年4至9月陷入成交低谷

与新并入的萝岗相比，黄埔区区府属于老城地段。这个板块2017年成交活跃，在中心区的T OP30板块中，以1783套的网签量居第三。当中与这里的房价2万+

不无关系。

合富置业数据显示，2016年，该板块的成交均价为元/平方米，2017年则为元/平方米。

合富置业营业经理秦建洪介绍，黄埔区府板块内较受欢迎的二手楼盘有三村远洋、东苑小区、港湾一村，当前售价多在2万+，

板块内热销的面积段在70-100平方米

之间，热销的总价段在150万-200万

元之间。

从2017年全年来看，4至9月是成交较低谷，而到第四季度则缩短至两个月左右。

12条新地铁将登场 谁家还没地铁真要哭晕！

广州市海珠区叠彩园房价

增城新塘一二手倒挂？二手叫价2。8万高估了么