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2019上海限购政策、买房流程、贷款政策、交易中心地址汇总！

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小编说

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1

W

：上海住房限购实施日期是什么时候？

A

：

具体限购政策的实施日期是

2011年1月31日。一般的商品房按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期（孰先原则）来界定购入时间；动迁房也算在限购住房套数认定里面的。

目前针对外地家庭的限购政策是

2016年3月25日实施的新政，由原来的社保（或税单）3年中累计缴满2年，提高到63个月中累计缴满60个月

。

2

W

：何为购房的家庭单位？

A

：

购房人及其配偶、未成年子女（未满

18周岁）计算为家庭成员，成年子女不计算在内；该家庭具有购房资质时，可以购买房屋，房屋产权可以落户在家庭任何一名成员名下。

3

W

：

何为沪籍家庭？何为外地家庭？

A：

家庭单位成员中只要有一个具有沪籍的，即可视为沪籍家庭，外地家庭是指家庭成员中未有沪籍成员。

4W

：沪籍限购前和父母共有的住房如何界定是否算住房套数？

A：

限购政策前（

2011。1。31）沪籍客户各自和父母共有

2 套住房（≤2 套）提供亲属关系证明，即可不计入住房套数

。

解读：

例如

，

朝伟

和志玲是

沪籍

夫妻，

朝伟

在两套房的房产证上不止有

朝伟

的名字，还有（

朝伟

父亲）或者（

朝伟

母亲）又或者（

朝伟

父亲加母亲）的。这两套房虽然

都

有

朝伟

的名字，但是从购房资质的角度，可以算作

朝伟

在上海无房，志玲同理

。如果限购前与父母共用超过

2套，从购房资质的角度，算作

朝伟

这个家庭单位（

朝伟

和妻子以及未成年子女）有

1套住房

。

5W

：沪籍家庭包含以下几类情况：

A:

a。

沪籍人士与沪籍人士组成的家庭。

b。沪籍人士与外地籍人士（境内非沪籍）组成的家庭

。

c。

沪籍人士与外籍人士组成的家庭

。

6W

：外地家庭购房的限购政策是什么？

A:

a。

【外地家庭】

网签日期前

63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍居民家庭，限购1套。

b。

【外籍人士

/港澳台地区居民】

本市就业，连续满一年的劳动合同及相应的个税或社保缴纳证明。

7

W

：不同类型的沪籍家庭购房的限购政策是什么？

A:

a。

沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购

2 套住房（不能买第三套）

。

b。

沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购

2 套住房，首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社会保险或个人所得税税单，即可理解为按“外地家庭”认定其资质；若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上。

c。

沪籍人士与外籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购

2 套住房，首套房外籍人士单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪工作满 1 年的劳动合同或满 1 年的在沪就业证，即可理解为按“外籍人士”认定其资质；若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上

。

8

W

：沪籍单身包括哪些情况？

:

a。

沪籍成年未婚单身。

b。

沪籍离异单身

。

c。

沪籍丧偶单身

。

9

W

：沪籍成年单身购房的限购政策是什么？

A：

沪籍成年单身在沪没有

【

宝山房产交易中心官网

70年产权

】

住房的，限购

1 套住房。

10

W

：对于上海在读博士的购房政策是什么？

A

：

非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可入

1 套住房。

11

W

：驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）的购房政策是什么？

A：

原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入

1 套住房

。

1

2W

：未成年人单独购房的限购政策是什么？

A：

a。

沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上；申请贷款购房时，则未成年人

:不可单独登记在产证上

。

b。

非沪籍未成年人：外地

/外籍/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。

1

3W

：以公司名义在沪购房的限购政策是什么？

A：

境内注册的公司不受限购政策的影响，无购入套数的限制；

境外注册的公司则受限购

。

【

2019

年公司购房最新政策】

关于公司购房及境外人购房细则已出台，网签日期从2018年7月3日起，企业购买本市新建商品房（一手房）的，需同时满足以下条件：

1。企业设立年限已满5年；

2。企业在本市累计缴纳金额已达100万元人民币；

3。企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

4。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制；

5。企业购房用于社会保障的（公租房等）不受以上限制

。

【

2019

年境外人购房最新政策】

网签日期从2018年7月2日起，境外个人、华侨和港澳台居民购买本市新建商品房（一手房）和存量房（二手房）的需同时满足以下条件：

1。在本市就业，且要提供至购房之日已连续满一年的劳动合同及相应的个税或社保缴纳证明，补缴的不予认可；

2。购房人本人所在国使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

3。境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房；

4。购房用于自住的书面承诺

。

注：境外结婚证等资料需中国使领馆认证

➕翻译，不要求公证

；华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

【上海市各区房产交易中心】

上海市房地产交易中心

地址：浦东新区南泉北路201号

浦东新区房地产交易中心张杨路受理处

（

可同进同出

密码补纸当场）

地址：浦东新区张杨路2899号

徐汇区房地产交易中心

（可同进同出）

地址：徐汇区上中路466号

虹口区房地产交易中心

（不可同进同出）

地址：虹口区东体育会路359号

长宁区房地产交易中心

（不可同进同出

密码补纸15天）

地址：长宁区剑河路606号

静安区房地产交易中心

（不可同进同出）

地址：静安区老沪太路1233号

（可同进同出

密码补纸

15天）

地址：黄浦区鲁班路158号

嘉定区房地产交易中心

（不可同进同出

密码补纸15天）

地址：嘉定区嘉戬公路118号（受理窗口）、金沙路68号（查阅窗口）

青浦区房地产交易中心

（可同进同出

密码补纸15天）

地址：青浦区城中西路121号

松江区房地产交易中心

（可同进同出）

地址：松江区文诚路1611号（近三新路）

宝山区房地产交易中心

（同一人可同进同出

密码补纸当场

）

地址：宝山区宝杨路1369号（近同济路）

杨浦区房地产交易中心

（同一人可同进同出 ）

地址：杨浦区长岭路111号

闵行区房地产交易中心

（可同进同出

密码补纸15天）

地址：闵行区水清路159号

闵行区房地产交易中心浦江分中心

地址：闵行区浦晓南路166号

奉贤区房地产交易中心

（可同进同出）

地址：奉贤区望园路1529弄1-3号C裙楼底层

【上海各区公证处】

上海市松江公证处

电话：

地址： 上海市松江区谷阳北路309号

上海市奉贤公证处

电话： ，，，

地址： 奉贤区南桥镇德丰路299弄B座1-2层

上海市嘉定公证处

电话：

地址： 嘉定区金沙路85号

上海市闵行公证处

电话：

地址： 莘庄镇莘建东路198弄10号4楼

上海市闸北公证处

电话：

地址： 静安区普善路115号（近芷江西路） 共和新路688弄1号（广兴公寓）4楼

上海市长宁公证处

上海房产交易中心官网

电话：

地址： 办公地址、接待地址：长宁路1055号7楼

上海市徐汇公证处

电话：

地址： 上海市衡山路249号

上海市黄浦公证处

电话：

地址： 南苏州路333号4楼

上海市宝山公证处

电话： 021-

地址： 上海市宝山区一二八纪念路928号万达广场2号楼902室

上海市卢湾公证处

电话：

地址： 上海市马当路383号

上海市静安公证处

电话：

地址： 办公地址：江宁路418号801-804室 接待地址：胶州路85-2号

上海市虹口公证处

电话：

地址： 接待地址：溧阳路1112号

上海市普陀公证处

电话：

地址： 常德路1211号11楼

上海市浦东公证处

电话：

地址： 接待地址1：峨山路91弄20号大厦（南塔）1楼 接待地址2：蓝村路86号

上海市东方公证处

电话： 　

地址： 上海市凤阳路660号 浦东大道1097弄12号（珠江玫瑰园翡翠阁）

上海市杨浦公证处

电话： 总机：

地址： 上海市杨浦区平凉路852号

上海市新黄浦公证处

电话：

地址： 陆家浜路1295号金田商务6楼

【宝典】2019年上海最“简洁”限购查询表

1

上海限购政策

单身情况分析

沪籍单身人士

一、单独名下有房，限购

。

二、单独名下无房，本人和父母在【2011。1。30】

之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、单独名下无房，本人和父母在【2011。1。30】

之前共有超过3套（含3套），限购

。

结婚情况分析

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011。1。30】

之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011。1。

30】

之前和父母共有3套，另一方无房，可新购

一套住房。

c、夫妻一方在【2011。1。30】

之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购

一套住房。

d、夫妻一方在【2011。1。30】

之前和父母共有3套，可新购

一套住房。

e、夫妻一方在【2011。1。30】

之前和父母共有超过4套（含4套），限购

。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2

外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件？

1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、

非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以

上

。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

特殊客群

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

3

上海购房贷款政策

1。商业贷款

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2。公积金贷款

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

4

上海买房流程

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服

5

上海房产税征收标准

6

二手房交易税费

目前30余万+

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