旧城改造补偿标准(吉安市2020年棚户区改造名单)

旧城改造补偿标准比例

公告显示有几种赔偿情况：

1。非住宅房屋的赔偿。

根据本项目情况，在征收非住宅房屋的情况下，原则上实行货币补偿；

如果选择了产权交换方式，则双方应按照有关规定解决产权交易区域的差价。

非住宅房屋停产停业的补偿费，支付给被征收人。

2。不完整的审批程序，没有房屋所有权证书的房屋的识别和补偿

（1）未经规划，土地和施工审批程序获得的房屋将不予赔偿。

（2）自1984年1月5日前建造的单位的自管理公共房屋，直接管理的公共房屋和私人自建房屋（不包括）。如果规划，土地和建设审批程序不完整，则被征收项目的类似房屋将被分类为估计价格的100％。

（3）自1984年1月5日至2004年8月15日建造的单位，包括四层（包括四层）以下的自管理公共房屋，直接管理的公共房屋，住房改革房屋和私人自建房屋，土地2，建设批准手续不完备的，按照被征收项目同类房屋分类评估价的85％赔偿。

（4）如果规划，土地和建设批准程序完成，但未获得房屋所有权证（房地产产权证），则将补偿被征收项目类似房屋类别的评估价的95％。

（5）在2004年8月15日之后建造程序不完整，没有房屋所有权证书（不动产证书）的房屋将不予赔偿。

3。改建房屋的补偿

（1）在2004年1月1日之前，可以根据房屋所有权证的目的对被拆迁房屋进行补偿，也可以按照以下标准进行货币补偿：

已取得房屋所有权证的自行管理式住宅，将其本身变更为商务用房，并具有工商业务程序和税务登记程序，并用作商务用房，价格为根据项目的相应业务用房评估。其中70％将获得货币补偿；

如果没有税务登记程序，则将对相应商业用房的评估价的60％给予货币补偿。

办公楼改为具有商业，商业程序和税务登记程序的商业性商品房，并被用作商业性商品房，将对商业性商品房估价的60％给予货币补偿；办理税务登记手续的，按照分类商品房评估价的50％给予货币补偿；那些具有工商营业程序和税务登记程序被用作营业场所的人，将获得按营业场所分类的估值价值的50％的货币补偿；

如果没有税务登记程序，则经营场所分类的评估价格为40％。给予货币补偿。

分配土地的补偿价格，根据对土地使用权人享有的土地使用权分配的权益的法律评估确定。

按上述比例给予货币补偿后，应同时按照相应的经营性住房标准同时支付停产9个月和停业补偿费。

本段中的“经营房屋”一词包括“经营商品房屋”和“经营非商品房屋”。

“经营商业场所”指商业商店，“经营非商业场所”指旅馆和旅馆。

（2）在2004年1月1日之后，如果将获得房屋所有权证书的房屋更改为经营房屋，则停产和停业的补偿金将根据该规定在9个月内支付。相应的手术室标准。

房屋补偿仍基于房屋所有权证书的目的。

（3）房屋用途的变更时间由被征收人从工商税务部门提供的有关信息和其他可以证明房屋用途变更的材料确定。

如果被征收人拒绝提供有关信息，而无法确定改变房屋目的的时间，则改变房屋目的的时间应视为2004年1月1日之后。

4。房屋补偿结构变更

已获得房屋所有权证书并批准了变更房屋结构的法律，但是对于尚未注册房屋所有权变更的房屋，将根据变更后的房屋结构进行赔偿； 2004年1月

成都市棚户区改造补偿标准

日，如果在1天前未经批准擅自更改结构，则将按照原始结构给予补偿，然后赔偿将按结构更改后的分类房屋价格与原始价格之间的差额增加50％。屋。

如果在2004年1月1日之后未经批准擅自更改结构，则应根据房屋所有权证上标明的房屋结构进行赔偿。

5。房屋装修补偿

如果认为房屋价格高于家庭评估报告中规定的装修标准的人，被征用人应在房屋拆迁之日起10天内写信给房屋征收部门。收到提出的家庭评估报告。

房屋征收部门和被征收人应协商赔偿高于房屋估价报告中规定的装饰标准的补偿金。

协商失败，如果有必要对被征收房屋的装修情况进行评估，被征收人应当协助评估机构对房屋装修部分进行现场调查。

如果被征收人拒绝鉴定估价师进入实地调查，或者被征收人拒绝签署实地调查记录，鉴定机构应当在鉴定报告中说明有关情况，以及住户的原始鉴定结果作为征收补偿的依据。

房屋征收部门或被征收人不同意房屋装饰鉴定报告的，应当自收到鉴定报告之日起十日内，向鉴定机构申请复核评估。

对鉴定结果有异议的，应当自收到鉴定结果之日起十日内，向市房地产价格鉴定专家委员会提出鉴定意见，并以鉴定结果为准。征收补偿的依据。

6。机器设备的搬迁和安装费用的评估和补偿

可重复使用的机器设备的搬迁，拆卸和安装以及调试的报销；

对于因房屋被征收而无法恢复使用的机械设备，其净值给予货币补偿。

机器设备的货币补偿及搬迁，拆卸，安装和调试费用应通过收款方之间的谈判确定。如果协商不成，可以委托具有相应资质的评估机构进行评估。

对于可重复使用的机械设备，评估机构原则上应根据每台机器设备的实际情况逐项评估搬迁，拆卸，安装和调试的情况，通常应根据有价时的市场价格进行评估。 ;机械和设备根据回购价格合并为新的估值。

7。建筑物及相关附件的补偿

建筑物，搬迁费，临时过渡费等的补偿是根据以下标准计算的。

（1）围墙（12堵墙或24堵墙）按每平方米90元或150元补偿；

（2）水泥地面（包括垫层）应根据不同的厚度条件确定，厚度为0。1至0。3米。补偿标准为每平方米37-110元；

（三）住宅和非住宅房屋电话迁移费为260元/台，有线电视安装费为340元/户；

（四）住宅和非住宅房屋宽带迁移费用为260元/户或实际电信部门规定的收费标准；

太阳能热水器迁移费为1500元或拆除时的安装标准；

（5）住宅和非住宅空调的迁移：

窗户式，壁挂式350元/台；

柜式400元/台;

（6）住宅和非住宅房屋拆迁遗失工作费1000元/次/户（分两次）；

300元/证;

（八）住宅和非住宅房屋土地所有权证补助费：

国家旧城改造政策规定

400元/证；

（9）住宅搬迁费按建筑面积每平方米20元的标准补偿

（以两次付款为准）

（10）非住宅房屋的搬迁补助费（按地价计算）。

非住宅或其他设备的搬迁费，将按每次每平方米20元补偿，或者根据实际拆卸，调试和运输的商品和设备的市场价格标准，补偿。

（11）非住宅房屋生产和停业费用标准（按土地水平计算）。

铺面房屋（不包括商业支持房屋）：

如果选择货币补偿，则将支付为期一个月的停产和停业补助费，人民币160元/平方米·月。

办公大楼：

如果选择货币补偿，将获得停产停业12个月的一次性补贴，每平方米每月30元。

如果对工业用房征收并实行货币补偿，则一次停产十二个月，停业补助费为每平方米每月17元。

如果征收其他房屋并实施货币补偿，则停产9个月的停产和停业补贴，14元/ m2·月。

十三，产权调换过渡期和逾期临时安置补助费的支付

如果需要过渡产权，过渡期暂定为42个月，可以根据实际情况协商确定该项目。

过渡期从被征收人签署补偿协议之日开始，并将房屋移交至产权交换房屋交付后的下个月。

由于房屋征收部门的责任而延长过渡期限的，临时安置补助费应当按照以下标准支付：

如果非住宅房屋被征收，则在自房屋拆迁之日起十二个月（含十二个月）内逾期之日，仍应支付赔偿。协议规定了标准支付；

如果逾期不超过12个月（不包括12个月），则应按规定标准的1。5倍支付临时安置补助费。

14。需进行产权调换的房屋或者被征收人用货币补偿购买的房屋，不需要支付房屋产权交换差额或者房屋的购买价格不超过货币补偿的，被征收人此人免交契税。

据悉，南棉地区的旧城改造项目属于华润土地·万象华富项目土地。目前，第三阶段装修用地房屋的安置补偿仍在征求意见中，期限为2019年7月9日至2019年8月9日。被征收人不同意的，应当在征求意见的期限内，向南宁市西乡塘区住房和城乡建设局提出书面意见，并提供有效的身份证明和房屋所有权证明。

如果使用信函，请将意见书和有效身份证明书和房屋所有权证明书的副本发送到南宁市西乡塘区住房和城乡建设局，并在信封上注明“购房补偿计划建议”。 ，如实告知联系人和联系方式，以方便沟通。

联系人：

方捷，咨询电话：0771-

地址：

南宁市西乡塘区住房和城乡建设局南宁市西乡塘区鲁班南路1-51号

据悉该项目目前25

建筑新产品咨询，单位类型约为130-170平方米（建筑面积），上期参考价格为-元/平方米，预计8月份开业。