土地增值税计算器(企业转让二手房土地增值税)

土地增值税计算方法实例

在不同的计算方法下，由财税专家教授的土地增值税预缴额存在巨大差异！

由于该项目运营期长，房地产企业提前收取房款交房时间较长。因此，在收到预付款时，需提前缴纳土地增值税。如何预缴土地增值税？我们先看《土地增值税暂行法实施细则》的规定，“纳税人在项目竣工结算前转让房地产取得的收入，不能根据成本确定或者其他原因计算的，征收土地增值税。”可提前收取，待工程竣工结算后进行清算，多退少补。”即对房地产企业未达到清算条件前取得的预售收入，预征土地增值税。如何提前付款？

1、 政策相关政策1：ා财政部、国家税务总局关于契税、房地产税、土地增值税以增值税代替营业税后个人所得税的通知（财税〔2016〕43号）：土地增值税纳税人转让房地产取得的所得不动产是指不含增值税的收入。然后根据上述政策，房地产开发企业收到预付款时：ා1。按一般计税方法计算：土地增值税预缴额=预缴额/（1+10%）*土地增值税预缴率

2。按简易计税方法计算：土地增值税预缴额=预缴额/（1+5%）*土地增值税预缴率

增值税计算器

2。相关政策：根据《国家税务总局关于营业税改征增值税后土地增值税征管规定的公告》（国家税务总局2016年第70号公告），为方便纳税人，简化土地增值税预征计算，房地产开发企业可以通过预售自建房地产项目的方式计算预征土地增值税的计税依据：

预征土地增值税的计税依据=预征-预缴增值税可见，应当预缴的土地增值税，可以用无税收入乘以税前税率计算；也可以用税前税率乘以扣除应当预缴的增值税的计税基础乘以税前税率计算。

陈晨：所以问题是：陈家房地产公司卖的是商品房，这是一个老的房地产项目，根据地方税法，非普通住宅用地增值税预征率为2%。

（1） 根据国税【2016】43号文规定，5月份预征土地增值税为：ා1000/（1+5%）*2%=190500元