住房贷款基准利率(2020年黄石房贷利率是多少)

历年住房贷款基准利率

买家注意！不再参照贷款基准利率定价标准调整为低利率！

中新经纬客户端8月25日电（魏巍）LPR改革后，个人住房贷款利率如何调整？这个话题一直受到市场的关注。8月25日，中国人民银行网站发布公告【2019】16号（以下简称“公告”），最重要的变化是个人住房贷款利率的定价基准，即之前的贷款基准利率，调整后的定价基准改为低利率。

根据公告，新发布的商业性个人住房贷款利率以贷款市场最近一个月的报价利率为定价基准形成。第一笔商业性个人住房贷款利率不得低于同期贷款市场报价，第二笔商业性个人住房贷款利率不得低于同期贷款市场报价加60个基点。

业内人士认为，这一调整体现了“不炒房”的政策取向和从紧从严。今后，住房贷款利率将更加突出地反映各银行的区域特点和信贷策略，不同地区、不同客户、不同时期的住房贷款利率差异将更大。

个人住房贷款的定价基准改为贷款定价基准本次调整的目的是紧密结合LPR报价机制，突出住房贷款的行业特点和政策导向。第一套商业贷款不得低于定价基准，第二套商业贷款不得低于定价基准加60个基点，体现了“不炒房”、从紧从紧的政策导向中国银行国际金融研究所高级经济学家周景彤对中新经纬客户端表示。

历年房贷利率一览表

新旺银行首席研究员、国家金融与发展实验室特约研究员董希淼认为，此次调整最重要的变化是个人住房贷款定价基准的变化。此次调整前，个人住房贷款的定价基准为贷款基准利率，即基准利率升降多少来确定个人住房贷款利率。调整后的个人住房贷款定价基准为市场报价率，即以市场报价率为基础，根据市场报价率确定个人住房贷款利率，这是本次调整的依据。

央行有关负责人在谈到对居民家庭的影响时表示，转换定价基准后，与我国个人住房贷款实际最低利率基本一致。与改革前相比，申请个人住房贷款家庭的利息支出基本不受影响。

专家：住房贷款利率水平将保持稳定。以董希淼对中新经纬客户端的分析为例，原基准利率为4。9%，8月20日公布的5年期贷款利率为4。85%。首套房贷不加分的，比基准利率低5个基点，但加分的可能性较大；二套房贷加分60个基点后，为5。45%（4。85%+0。6），比基准利率高11%左右。

董希淼强调，这是国家的最低要求，调整后的个人住房贷款利率可能高于央行公布的最低标准。

根据央行的公告，央行各省级分行将根据“按市执行政策”的原则和当地房地产市场的变化，确定第一、二次个人住房贷款利率下限。此外，银行业金融机构应明确商业性个人住房贷款利率定价规则，并结合各省级市场利率定价自律机制确定的加息点下限，合理确定每笔贷款的具体价值与机构经营状况、客户风险状况、信用状况等因素有关。

住房抵押消费贷款

同策咨询研究部总监张宏伟认为，新政的效果取决于9月20日宣布的LPR。如果LPR下降，也取决于加点的值是否上升。目前还无法判断抵押贷款利率是否会随着贷款利率的下降而下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，从目前的房贷数据来看，多数银行执行的是第一套房贷基准上调10%-20%，第二套房贷基准上调20%-30%。对于目前的市场，该政策不会导致利率上升。

张大伟表示，对于目前的房地产贷款市场来说，首套房贷利率过高，与国内不同城市的首套房贷利率差距巨大，其中上海最低的只有95%，执行利率大多在5。39%以上。从政策预期的角度来看，后续有下调的可能。

“按照目前我国大多数城市第一套贷款的认定标准，第一套贷款必须是刚需无贷。今后，该政策应针对这部分人群制定稳定的利率。”张大伟认为。

此外，公告还称，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商商定利率重新定价周期。

住房二次贷款

周景彤指出，这与之前的政策是一致的，但定价基准是重新定价时当月的市场报价率。今后，住房贷款利率将更加突出地反映地区、货币政策和各银行信贷策略，不同地区、不同客户、不同时期的住房贷款利率差异将更大。

8月20日，在国务院新闻办公室举行的例行政策通气会上，中国人民银行副行长刘国强明确表示，住房贷款利率由参考基准利率改为参考低利率，但最终贷款利率水平应基本稳定。（中新经纬客户端）版权所有。未经书面授权，任何单位和个人不得