投资性房地产处置(投资性房地产处置时会计分录)

投资性房地产处置账务处理

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【测试站点】投资房地产账户处理

1。投资房地产获取

（1）外购的投资房地产

借贷：投资房地产

贷款：银行存款

（2）自建投资房地产

借款：投资房地产

贷款：银行存款

（3）内部转换形成投资房地产

①企业将房地产作为存货转换为投资房地产，

资源模型

应根据转换日的存货的账面余额计算

借入：投资性房地产（成本模型）

存货跌价准备金

贷方：开发产品（账面余额）

公允市价模型

应符合存货按照转换日的公允价值核算

借入：投资性房地产成本（公允价值模型）

公允价值变动损益（在借方余额的情况下，l （存货跌价准备金）

贷：开发产品（帐面余额）

其他综合收益（发生贷方差额时的收益）

②企业将自己的建筑物等转换为投资性房地产。

气机条形码

借入：投资性房地产

累计折旧

固定房地产减值准备金

投资性房地产分录例题

贷款：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资房地产减值准备金

公允价值模型

借入：投资性房地产成本（公允价值）

累计折旧

公允价值变动损益（在借方余额的情况下）

固定资产减值准备金

信贷：固定资产

其他综合收益（在信贷差额的情况下，赚取）

2。投资房地产的后续计量

企业通常应将成本模型用于投资房地产的后续计量，或将公允价值模型用于投资房地产的后续计量。但是，同一企业只能对所有投资房地产进行后续计量时使用一个模型，而不能同时使用两种计量模型。

（1）使用成本模型进行后续计量的投资房地产

①折旧或摊销

借方：其他业务成本

贷款：投资性房地产的累计折旧（摊销）

②获取租金收入

借方：银行存款

贷款：其他业务收入

③会计折旧准备金

借款：资产减值损失

贷款：投资性房地产折旧准备金

一旦计提了折旧准备金，

（2）采用公允价值模型进行后续计量的投资房地产①①企业采用公允价值模型进行后续计量的，不计提折旧或摊销。

②资产负债表日，投资性房地产的公允价值与其账面余额之间的差额：

借款：投资性房地产的公允价值变动额

贷款：公允价值变动损失

投资性房地产出售分录

公允价值小于余额帐面余额的相反条目。

③从投资性房地产获得的租金收入确认为其他业务收入。

（3）投资性房地产后续计量模型的变更

①为了确保会计信息的可比性，投资性房地产的计量模型已由企业确定，不能随意更改。

②有确凿证据表明可以连续可靠地取得投资性房地产的公允价值，并且能够满足采用公允价值模型的条件时，允许企业改变投资性房地产的成本计量。公平价值模型。

如果将成本模型更改为公允价值模型，则应将其视为会计政策的更改。变更计量模型时，公允价值与账面价值之间的差额，在期初调整为留存收益。

③不得将使用公允价值模型计量的投资性房地产从公允价值模型转换为成本模型。

3。投资性房地产处置

（1）使用成本模型计量

借入：银行存款

贷款：其他业务收入

借入：其他业务成本

投资性房地产的累计折旧（摊销）

贷款：投资性房地产

（2）以公允价值模型计量的投资性房地产的处置

①BOR：银行存款

信贷：其他业务收入

②BORT：其他业务成本

投资性房地产-公允价值变动（折旧）

贷款：投资性房地产-成本

投资性房地产-公允价值变动（价格上涨）

借款：公允价值变动损益

贷款：其他业务成本

或

借贷：其他业务成本

贷款：公允价值变动损益

借贷：其他综合收入

投资性房地产处置时会计分录

贷款：其他业务成本