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广州LOFT公寓的价格太低了（具有最新的价格表）

最近，我周围的许多朋友问胡枫：LOFT是否适合住房？

问题相对简单，但是回答起来比较麻烦。首先，您必须弄清楚所谓的LOFT？ LOFT在《牛津词典》中的解释是“屋顶下的阁楼，这里存放着东西”，这简直就是阁楼。

当然，这有点夸张。目前，广州的LOFT通常是面积为30至50平方米的小公寓。为了讨论LOFT的价值是否值得，我们首先来看一下它的市场价格：

（DATA SOHU FOCUS NETWORK）

上图是LOFON在广州出售的一些当前物业，表数据不完整仅供参考。

图片很长，胡峰试图用简短的文字来总结：

除了南沙，天河，海珠，荔湾以外，LOFT的价格通常低于该地区房地产的平均价格（从化市没有LOFT ）。以上四个地区的报价与区域平均价格基本相同，但由于近期该市出现“双合同”现象，实际价格远高于净签单价，即单价LOFT的价格低于或什至低于区域平均价格。

低单价并不是LOFT的最大优势，其最大的亮点应该是其较高的空间利用率。目前，该城市的LOFT产品的层高通常在3。6至5。2米之间。所有者可以根据自己的需要添加2层。如果是一组40平方米的LOFT，则可以创建80平方米的最大实用面积。

最后是买房子的资格。 LOFT是商品房。尽管财产权只有40至50年，但它不仅限于购买。无论您有多少套套房，您都可以放心回来。非本地人也是如此，只需要准备钱。

说了很多LOFT的优点后，Fox是否建议您购买它？实际上，熟悉虎峰的朋友知道，我从不建议您购买公寓。原因很简单。后期的税收和维护成本都很高，而且不如住宅那样免费使用。

如前所述，LOFT属于商业用地。无论是一手交易还是二手交易，税收都比住宅高。有关详细信息，请查看我们的上一篇文章“”，其中包含详细的算法。

LOFT的房地产成本也高于住宅建筑。这个范围更难计算，但至少与普通住宅的差异超过15％。短期租金没有任何感觉。

LOFT即使住房成本很高，最不能接受的是

胡枫是生活舒适。

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让我们先进行通风和照明。大多数LOFT产品都必须考虑到周围商业街的位置以及其自身结构的美感。很容易忽略方向。 LOFT产品通常一侧有窗户或光线不足。或通风不良，或两者兼而有之。而且，由于某些产品的通风不良，因此无法在室内使用明火，并且商业用水和电费会更高，从而进一步影响人们的居住舒适度。

其次是生活质量。通常，居住在LOFT中的人们流动性更大，并且居住密度相对较高。一些公共资源空间相对较小。如果隔音效果不好，附近会有更多冲突。

最后，装修成本，也可以从上面的数据表中看到，目前城市中的一些LOFT产品基本上都是以毛坯出售的，尽管一层可以用作两层，但装修成本也需要翻一番。

因此问题来了，LOFT有很多优点和缺点，谁适合购买？毕竟，买房很重要，最重要的是要适合自己。在许多人的眼中，LOFT可以用作过渡性住房，但在虎峰市看来，LOFT不适合有自住需求的人，因为各种类型的硬件设施都会影响您的生活需求，后来转移成本更高，负担也更重。相反，如果您打算进行长期投资，则LOFT可能是一个更好的选择。毕竟，即使无法租出去，成千上万的定金购买房屋，我也不认为房价在几年内没有上涨。

当然，萝卜和绿色蔬菜有其自身的特色，而Fox不喜欢它的事实并不意味着LOFT不值得购买。如果您认为LOFT适合您，则不妨注意以下几套设备，它们都是位置相对较高且交通便利的LOFT。

（价格仅供参考，具体以实物为准）

万科黄浦仓

价格：元/坪

地区：黄埔区

万科黄埔仓库主要推66套两室阁楼公寓，22，000每平方，望珠江。还有73-1400平方米的A级办公楼，空白为19-20千/平方米。

万科黄埔仓距离地铁5号线文冲站不到1公里，它靠近黄埔客运站，正在建设的地铁13号线距山顶约300米。

雄峰城

价格：元/平

地区：番yu区

雄峰市只剩很少的公寓，总楼层为27层。单元为48级和60级双工。售价视情况而定。

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雄峰市位于番yu火车南站商务区。它主要从事百货商店和建筑材料的展览和销售。目前，中国电影制片厂，海豚音乐KTV等知名商家即将开业，配套设施正在逐步完善。

真功夫启航金港

价格：元/平

区域：南沙区

振功启航金港目前正在推广4。5米高的阁楼公寓，主要单位为51-89平方米，买一送一，配装饰均价-元/平。

皇家功夫帆船金港是南沙皇家功夫的总部大楼。它集办公，公寓，购物，休闲和娱乐于一体。它位于南沙公司总部聚集区的中心，与保利总部和越秀国际总部广场相对。

本文最早发表于【广州PUS】微信公众号，欢迎关注获取最新的房地产市场信息。

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