广州房产网二手房(2020年广州市取消限购)

海南买度假房后悔死人

关注本报“一周房地产市场成交一览表”栏目的读者在过去一年中发现，该栏目所收集的成交基本上都是降价成交。以上周收缴的珠江帝景苑成交案例为例，购房者集中在该楼盘半年多时间，目标面积约90平方米，总价610-620万元。买房人的耐心得到了回报，最终以616万元的总价购买了一套100平方米的南向三房。对于业主来说，即使报价半年甚至一年，最终价格仍然低于报价，这意味着业主已经损失了时间和金钱。

记者询问合富地产和中原地产近期是否有逆市涨价的情况。根据以往经验，涨价交易一般有两种情况。一是业主对市场不了解，报价太低，多人来看房会加价；二是有特殊的景观资源或学位资源，市场上很多租户都在等自己喜欢的单位很久，而且有难得的报价资源，而且涨价是愿意去的。不过，从记者搜索的两宗交易的大数据来看，降价仍是主流。在房价上涨案例不多的情况下，如果有很多人来看房，很容易督促业主涨价，但由于特殊的景观资源或学位资源导致的价格上涨案例暂时还没有找到。在目前的市场上，购房者的观望情绪浓厚，他们也有着与珠江御园购房者同样的耐心和决心，即使遇到水盘也敢于“降温”。目前，楼梯楼高层单位涨价交易案例较多。电梯在释放时没有安装。一年半后，电梯安装成功。因此，业主可以根据趋势涨价。

千万别在三亚买房

合富置业相关人士认为，在目前的市场情况下，涨价成交的情况更可能是业主看到看房的人多了，认为自己可能会低价出售，这会使房价略有上涨。提高发行价后，一些买家会接受价格并出售。例如，黄埔科技城有一套电梯房，两套面积60平方米的电梯房，最终成交价比报价高出1万元。这种房子的市场比较小，需求比较集中。另一间是天河公园附近的电梯房，两间面积超过60平方米的房间。从发行到成功销售花了半年时间。在过去的两个月里，有更多的人在看房子。业主稍微调整了一下价格，

老城区的老建筑也有安装电梯的情况。业主在电梯放行时，按照楼梯楼高层两室的价格出售电梯，但看过电梯的人认为楼层太高，即使价格实惠，也应该多考虑。然而，最近电梯安装申请已经成功。店主觉得便宜，就把报价提高了5-6万元。虽然看过的购房者仍会觉得楼层太高，但增加电梯会消除他们的担忧。涨价后，这套房子的价格实际上会比直接购买电梯楼的价格便宜，因此也会吸引“刚需”客户前来购买，最终成交价格将比原来的报价上涨5万左右。

东莞房价将暴跌

中介分析：降价是主流。中原地产人士告诉记者，在目前的市场上，房价上涨的概率几乎为零，因为购房者知道如何将商品与三种商品进行比较，而且不急于购买，所以市场上的商品很多。对于业主来说，有的卖一买一，急售降价，另一部分则是“超长待命”。他们把价格定了一年多，因为价格问题，很少有客人去看房。所以，从近几个月的成交数据来看，几乎都是降价销售。降价的原因是业主高估了市场，最初的报价定得很高，而他拒绝听取中介的建议。结果，几个月没人跟进，他采纳了中介的建议，将价格召回市场价。

合富地产提供的数据显示，近年来，广州二手房市场一直以降价为主，成交价格高于报价的案例很少。如果业主提高报价，则会略微提高报价。如果涨幅较小，为1-2万元；如果涨幅较大，为5-6万元。如果买家愿意接受这样的价格，店主会轻易出售，不会一次又一次地提高价格。毕竟在目前的市场形势下，降价是主流，降价销售的价格比市场价格高太多也无法吸引买家。因此，业主也会“一好就接受”。谈论