贷款的房子怎么卖(鄂州好多小区办不出房产证)

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但是，应注意，某些银行可能对贷款合同中的提前还款有限制。如果卖方不符合提前偿还贷款的条件，仍然很难顺利释放抵押贷款。此外，如果买方支付的首付还不足以还清贷款，您可以与买方协商多付一定比例的款项，但是此时买方可以用此来讨价还价。

‖让买方偿还剩余的贷款

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次抵押是指在获得贷款银行同意后，房屋买方继续偿还卖方的未偿还贷款。但是，由于抵押贷款转帐程序复杂，贷款银行存在很多风险，导致许多银行不愿开展这项业务，因此在实践中大大降低了这种操作模式的可操作性。

‖用银行贷款还清剩余的抵押

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如果以上两种方法均无效，则卖方可以考虑使用另一家银行（例如，其他房地产）认可的抵押品向该银行申请贷款，并使用该贷款还清剩余的抵押贷款并促进其成功交易。后来，在购房者付了房款之后，抵押还清了。

最后：

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卖方需要注意完成预付款和释放抵押的时间。如果不能及时解除抵押，又不能及时转移，则很可能承担违约责任。