买二手房按揭流程(二手房过户过完户没拿到房款)

什么是二手房转让流程？七个简单的步骤！

小编说

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对于许多购房者来说，买房最快乐的事是他们在房地产证书上有自己的名字。但是许多购买二手房的人不知道如何转让。现在，我将向您发送详细的二手房转移过程策略，以帮助您顺利地搬入新房。从签订二手房销售合同到成功获得房地产证书，需要执行几个重要步骤。来看看？

一，面签

买卖双方在签订销售合同后，如果需要贷款，首先需要联系银行以处理银行贷款。具体处理方式：买卖双方需要携带银行要求的有关文件，到银行营业网点签署银行签发的贷款合同，并在7-10个工作日后批准贷款。

二，交公维，挂牌，网签

在等待贷款批准过程中，处理公共维持基金的支付，上市公告和网上签字。注意：这三个命令的顺序是先提交公共维度，然后列出，然后从网络中签出合同。买卖双方自行交易的，请到房地产交易中心办理。如果买卖双方是通过中介机构进行的，中介机构会这样做，但有必要事先协商是否需要额外的费用。

三，批贷

买家首先向银行申请二手房贷款。在审查了双方的资料并满足贷款要求之后，银行签发了贷款批准书并同意贷款。然后，银行在转让前签发抵押合同。

四，过户付税

银行批准贷款后，您可以办理转移手续，通常可以在同一天纳税。买卖双方和银行职员必须在场并携带相关材料。房地产交易中心要办理收据登记业务，先收集房地产证原件，出具收据，然后携带收据及有关凭证，减免税。

五，拿证

财产所有人携带收据和身份证获得房地产所有权证，银行工作人员获得抵押权证，即另一种所有权证。

六，交房

取得房地产证后，即可交付财产，即交付房屋。请注意，在处理财产交付时，卖方必须支付水，电，煤，有线电视，宽带，电话，暖气，财产等的费用，然后双方将进行更名程序。

除有线电视证书外，卖方需要合作，买方可以携带房地产证书和身份证来处理其他证书。最重要的是将房地产证明和身份证带到房屋所在的警察局，以验证卖方的帐户是否已移出。

七，放款

最后一步是垫款。银行获得认股权证后，它将在5-10个工作日内将钱借给卖方，并在特定时间咨询贷款银行。至此，整个贷款购买过程已经真正结束。与购买房屋的贷款相比，全额购买房屋要简单得多。只有四个过程：公共维护费用的支付，清单，在线签名，税款的转移，获得证书以及房屋交付。只要求买卖双方在场。

买二手房的过程确实很复杂。如果您没有经验，那您一定会很着急。因此，购房者在购买二手房之前必须了解上述七个步骤，以确保转让的顺利进行，既节省时间又不浪费能源。

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