北京海淀区二手房(北京海淀区300万能买的二手房)

北京海淀二手房出售

北京二手房，开始降价逃亡！

的编者注：

闺蜜蜂蜜财务（ID：

女朋友财务）

作者：蜂蜜姐姐

编辑：楚奇楼

城市似乎从来没有缺乏主题和重点。

从货币政策和监管政策到图派，新房和二手房的价格和销售，租赁市场等，总有人们需要关注的一个方面。

房地产市场中的看涨派和看跌派已经斗争了很多年。看涨派系似乎一直在与看跌派系作斗争。但是，现实情况是，看涨派并不总是那么幸运。

根据每则新闻报道，8月18日，北京只有1287户二手房降低了报价，海淀区和朝阳区有很多房源。其中一些房源甚至下降了200，000多个。

为什么北京的二手房开始降价逃逸？

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关心亲爱的楼市朋友，相信他们会注意北京的楼市。毕竟，这是全国房地产市场的风向标。房地产市场的火热始于此，监管的收紧也始于此。

根据北京联嘉房地产经纪公司提供的数据（其在北京市二手房市场中的市场份额约为50％）（如下图所示），过去两年中，第二联的交易价格北京的二手房在2017年3月达到顶峰。尽管有起有落，但总体趋势仍在继续下降。

2017年1月至2019年1月北京联佳二手房交易价格走势图

北京海淀二手房价格表

图片源|兴业证券发布的数据也证实了这一点。 2018年12月，北京二手房平均价格比2017年3月的峰值下降了12％。2019年1月和2019年2月的所有反弹，但仍比2017年的最高点低10％。在经过两年的房地产市场监管之后，北京已在2018年将房地产市场的市场传播到一些二，三，四线城市甚至县级城市。

除价格调整外，北京的二手房交易量也大幅下降。

02

在2019年上半年，但是，与2018年同期相比，交易量同比下降14。3％。

根据壳牌研究院的实时数据数据库，2018年6月至2018年8月，北京二手房链的实时交易量继续大幅下降，下降20。9％，下降46。2％从2017年5月的峰值。

无论是新房还是二手房，我们的房地产市场都类似于股票市场，尤其是在涨跌之后。

因为价格下降且交易量下降，所以买家更有可能观望，“观望”是一种普遍的心态。因此，延长二手房交易时间也是理所当然的。

联嘉的统计数据显示，2018年8月，北京二手房客的源交易周期达到79。3天，是自2012年以来历史上最长的交易周期。

根据我的爱我的房屋市场研究所的统计数据，2019年上半年在北京售出的二手住宅物业的平均交易周期为116天，比2018年增加了近20天。

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有趣的是，市场等待的次数越来越多看到心情，卖家越急于采取行动。因此，仅在媒体上报道了一些房东的房屋被挂了三个月以上而无法出售。最近，价格下降了25万（从470万下降到445万），我想早日安定下来。

实际上，近期市场有所回落，但幅度并不明显。买家并不着急，但房东更加着急。

据北京市中原市场研究部统计，7月，北京市二手住宅网络签约13，000套，交易量环比增长8％，同比下降14％。按年。

北京的二手房市场越来越冷。除了不受监管的法规外，新房供应也有所增加。

今年1月至7月，中国指数研究院发布的数据显示，北京的商品房（不包括经济适用房）新上市面积为448。23万平方米，同比增长39。82％。 ！

而且北京仍然有大量的限制性住房供应，自去年6月上市以来，约70％的限制性住房已成为库存。发现二手房难以出售也是合理的。

二手房隐瞒老人过世

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与其说关心北京的二手房市场，不如说是关心城市二手房的市场趋势。

关于是否出售您手中的房屋的讨论十分激烈。一些大咖啡非常极端。他们说他们卖掉了房子，留了一套自己的东西。我们不知道他的房子是否被出售。

但是，亲爱的妹妹认为卖房子或买房子确实取决于您的需求和目标。而不是看着别人做什么。

例如，在过去的两年中，一位朋友在二线城市购买了一套学位房屋，总价约为500，000。去年市场良好时，同一社区中相同类型公寓的所有者以135万出售了其中一些，以130万出售了其中一些。

截至今年7月，该社区中同类第二套房屋的挂牌价格为100万至110万，有些已经出售数月，尚未成交。

我的朋友们并不感到惊讶，但是当我买房子时，一个是为了让孩子在学校里有一个地方，另一个是考虑在学校旁边租房以保持价值。而且，如果他出售的房屋的价值与他真正无法回购的价格相同，即使他羡慕出售房屋的邻居，他仍然必须坚持。

如果纯粹是买房子的投资，那么就很容易理解为什么现在的价格降低了成千上万或200，000出售，因为与购买价格相比，现在仍然是很多钱。您仍然可以安定下来，而不必担心市场下跌。

亲爱的妹妹在许多文章中都强调过，当前的市场为需要或需要改善的买家提供了机会。

一方面，横盘下跌，无论是新房还是二手房的选择都显着增加；其次，夏季是相对淡季，现在房价相对稳定，房屋选择的时间也可以更加充裕。

房地产市场周期不断，您不必对未来过于悲观。现在内部和外部的情况都很复杂。当水被释放时，我们必须尽量不要让水流入房地产市场，但是当水流出时，总会有一些价格上涨。该房屋仍具有良好的保值功能。

作者：亲爱的妹妹

编辑：楚琦

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