物业服务合同范本(业主和物业的合同范本)

小区物业服务合同

业主必须理解三种类型的物业服务合同。

物业服务合同是物业公司在社区开展所有服务活动的前提，也是物业服务公司在后期保护自己权利的最核心证据之一。财产服务通常可以分为三类，第一类是通常意义上的财产服务合同，第二类是先前的财产服务合同，第三类是事实服务合同。下面，我们将依次介绍这三个合同。

一，物业服务合同

物业服务合同是指物业服务企业和业主委员会，规定物业服务企业应对房屋及其配套设备的相关区域进行专业的维修，保养，管理和维护。 ，设施和相关场所内部环境卫生和公共秩序，服务合同由业主付费。

物业服务合同的特征

（1）物业服务合同是在平等和自愿的基础上建立的民用合同。传统上，财产服务合同也称为财产管理合同，但它与行政机构与有关单位签订的行政合同本质上有所不同，以实现行政权限。

（2）物业服务合同是特别佣金合同。财产服务合同的基础是业主会议和业主委员会的委托，但它不同于一般的委托合同。在履行物业服务合同期间，物业公司，业主，业主大会或业主委员会均不得以不信任为由而终止物业服务合同。仅当满足法律条件或合同终止条件时，才能依法终止物业服务合同。此外，佣金合同可以是有偿的或无偿的，口头的或书面的，但是物业服务合同只能是书面的，有偿的合同。

（3）财产服务合同是劳动服务合同。物业服务企业的义务是提供合同劳动服务，例如房屋维修，设备维护，公共安全，清洁和卫生，美化环境等。在履行约定的义务后，物业服务企业有权获得报酬。

（4）物业服务合同是a城合同，有偿合同，双重服务合同和基本类型合同。物业服务合同是在业主委员会和物业服务企业就合同条款达成协议时建立的，不需要依赖实际交付物业的要求。物业服务公司正在获取营业执照并参与市场竞争，没有没有偿的物业服务，因此物业服务合同是有偿合同；根据物业服务合同的内容，业主，业主会议，业主委员会和物业服务企业均享有权利和履行义务，因此物业服务合同为双重服务合同；物业服务合同的服务范围广泛，具有重大的利益关系，合同履行期限较长。为避免口头合同证据收集的缺陷，《财产管理条例》明确要求财产服务合同应以书面形式订立。 ，并且必须报告给物业管理行政部门备案，因此这是一项重大合同。

业主和物业的合同范本

二，早期物业服务合同

早期物业服务合同是指建设单位与物业服务公司之间在上一物业管理阶段就双方的权利和义务达成的协议，是物业服务的基础。公司有权进行物业管理服务。 《物业管理条例》第二十一条规定：“业主或者业主大会选择物业服务企业之前，建设单位应当签订事先书面的物业服务合同。不仅涉及建筑单位和物业服务公司，还涉及业主。

实际上，物业销售和业主居住是连续的过程。在此阶段，要求拥有2/3

或以上投票权的所有者来形成所有者会议的决定是不现实的，并且在此阶段需要物业管理服务。因此，为避免在业主大会上选择物业服务公司之前出现物业管理真空的情况，明确了以前物业管理服务的责任主体，并在早期就规范物业管理活动制定了《物业管理条例》。明确规定，早期的物业管理服务是由建筑单位Hire物业服务公司选择的。

为了解决以前的物业服务合同与物业服务合同之间的联系问题，《物业管理条例》第二十六条规定，以前的物业服务合同可以规定期限，但应当签订物业服务合同。由业主委员会和物业服务公司在截止日期之前生效。如果有效，则先前的物业服务合同将终止。根据物业管理的惯例，通常在以下三种情况下终止先前的物业服务合同：

（1）当先前的物业服务合同中规定的合同终止时间到期时，先前的物业管理合同的截止日期为以前的物业服务合同规定的合同终止时间。

（2）先前的物业服务合同中规定的合同期限尚未到期，业主委员会单独选择物业服务企业并签署物业服务合同，

（三）上一物业服务合同规定的合同期限届满，尚未成立业主委员会，或尚未选择任何物业服务企业的，原来的物业服务企业将无法管理或可以继续要与开发者签订先前的物业服务合同，请继续管理该物业。在继续管理的情况下，以前的物业管理的截止日期是新的物业服务合同生效时。

先前的物业服务合同与物业服务合同的区别

小区物业管理合同范本

物业服务合同中服务内容的条款与先前的物业服务合同基本相同，主要区别在于：（1）合同的订约方。前一份物业服务合同的当事人为开发建设单位和物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）和物业管理企业。 （2）合同期限不同。虽然可以约定以前的物业服务合同的期限，但是期限没有到期，并且由业主委员会和物业管理企业签署的物业服务合同再次生效，以前的物业服务合同将终止。物业服务合同的期限由合同双方约定。与以前的物业服务合同相比，具有期限明晰，稳定性强的特点。

三，事实财产服务合同

事实财产服务合同实际上是先前财产服务合同的延伸。最高人民法院关于审理财产服务争议专门适用法律若干问题的解释第10条规定，如果业主的会议或业主委员会没有明确指出是否继续进行诉讼，则为充分。与原物业公司签订合同，也没有明确要求原物业公司退出，而该物业公司仍继续提供物业服务，可以认为双方已经形成了事实上的物业服务合同关系。从以上规定不难看出，实际物业服务合同的确定需要从以下三个方面进行：

（1）在先前的物业服务合同到​​期后，物业公司继续提供物业服务，所有者接受，形成事实上的财产合同关系。

（2）事实财产服务合同具有实际履行的客观事实。合同的实际履行是合同的一方或双方通过实际行动履行了合同的主要义务，另一方将接受。

（3）建立事实物业服务合同，并继续按照原约定标准支付物业管理费。在确定建立了物业服务合同关系的基础上，考虑到物业管理服务的质量和物业服务公司提供的服务质量没有变化，业主应继续按照原始物业管理服务合同中约定的标准支付物业管理服务费。

需要注意的是，物业服务合同必须以物业公司合法进入市场，原始合同期限到期，业主会议或业主委员会并未明确指出是否继续签订合同为前提与原始财产公司合作，他们也没有明确要求原始财产。公司退出了，财产公司继续提供财产服务。如果房地产公司的进入管理程序不合法，则业务委员会和所有者当然与房地产公司没有合同关系。此时，即使物业公司为社区提供了服务，业主也可以拒绝支付任何费用。

结语

物业服务合同是证明物业企业与项目之间存在服务合同关系的重要证明，也是保护物业服务企业和所有者合法权益的重要依据。一方面，物业服务公司应具有合法且合规的物业服务合同作为维护服务，以证明其服务的有效性。同时，合同条款的明确性也可以阐明自己的服务内容并衡量自己的服务标准。为了避免被不必要的“帽子”束缚；另一方面，项目业主还应弄清项目的物业服务合同，了解服务合同关系的存在，了解其合同行为受合同的约束，并弄清物业服务合同的内容，避免遇到项目侵权时的错误权利保护，以及对财产的误解。

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