后悔买公寓当住宅(40年公寓赠与儿子要收多少税)

为什么二手公寓没人买

当然，目前，一线和二线城市已准备好放宽对定居的限制，并且很可能在将来没有房屋的情况下定居。但是，没有空间安顿下来并不意味着您可以享受高级套餐。我现在以教育为例：目前城市中有户籍家庭的子女的学校整体分配模式，即住房家庭的子女首先根据分配给户口所在地的学校进行登记。 ，然后教育局将根据注册结果对孩子进行分类。独户家庭的孩子被分配到申请人数少于或申请人数少的学校的学校。

普遍地说：没有房间的家庭的孩子们去所有孩子那里挑选剩下的学校。我不需要详细告诉您教育改变生活的事实，因为我们这一代是受益人。您是否有耐心让您的孩子由于您的原因而无法接受优质教育？亲爱的买家，您从乡村到城市一步步奋斗，难道不是下一代拥有更好的起点和更好的平台吗？在城市如此激烈的竞争环境中，如果孩子们没有得到优质的教育，将来将需要付出很多努力才能与其他孩子一起起步。

我不是说我不能享受其他城市的资源。我只是无法享受高质量的教育资源，因此无法购买该公寓并且不适合居住。

该公寓首先是商业产品。无论开发商如何将其定位为住宅建筑，它都不会改变商业基因。这导致差的生活舒适度。

1，大多数公寓类型不符合基本的照明要求。

首先，该公寓是商业项目，其设计规格不能满足日照时间的要求。即使开发商希望考虑该指数，也无法实现，因为公寓项目的容积率大于3，并且必须紧密包装在一起。为了充分利用该区域，我们只能牺牲阳光的长度。

其次，由于建筑设计和土地条件的限制，公寓只能作为单幢式建筑建造。这意味着，除了朝南的房屋具有正常的日照之外，其他三个方向（西，北和东）都没有正常的日照，无论是喜溪还是全年没有日照。整个公寓项目的四分之三都有阳光是不正常的。

因此，您可以容忍没有阳光的生活吗？您可以容忍没有阳光的公寓吗？

2。公寓中的单层居民密度大，生活不是私人的，经常使用公共设施。

公寓的一楼面积至少为1，000平方米，中心约有20户家庭。您能想象通勤高峰时段公寓居民使用电梯吗？首先，可以乘电梯的人数可以从电梯入口到公寓入口。其次，如果您住在较高的楼层，则必须忍受停止每一层等待的麻烦。不喜欢人。

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3。公寓没有社区环境，没有生活设施，也没有绿色空间。

每个人都看到过公寓产品，基本上是几栋高层建筑的复合体，有些还可能在下面配备大型商业中心。这种项目基本上没有社区环境。唯一的社区环境是公寓楼长的走道和楼下商业中心的公共广场。如果您想walk狗，就没有地方可以走，更不用说必要的花园，跑道了。诸如俱乐部之类的生活设施会对您的生活质量产生重大影响。

没有隐私，没有照明，没有环境，没有绿化，没有配套的公寓不适合居住。

想要购买公寓的女士和姐妹，一定不要被电视上播放的美丽公寓生活所欺骗。 24小时的物业管家将为您提供帮助。过道像五星级酒店一样干净整洁。大厅里有专业人员，这是不存在的！ ！ ！

首先，我想告诉你，由于公寓缺乏居住功能，买家将始终是投资者的很大一部分。大约70％-90％的公寓买家是投资者。投资者在追求利润，他们根本不在乎出租谁，只要租金很高，他们就向他们出租。在公寓租赁市场中，办公室客户的租金承受力始终高于单个租户；同时，办公室客户非常喜欢公寓产品，因为与办公室大楼相比，公寓租金相对便宜，而且他们可以注册公司并注册营业执照，因此许多小公司会选择公寓办公室。因此，办公室用户在公寓大楼中所占比例最大。

当然，一些购房者会说他们不介意。那是因为您不了解办公室客户对生活环境的巨大破坏力。如果公寓被教育，餐饮，婚礼等办公室客户占用，则住宅客户仍然可以负担得起。无非就是嘈杂的生活环境，复杂的人流和隐私。但是，如果将公寓安置在深夜食堂，私密俱乐部和美容院等商业场所，您能承受吗？也许在深夜，妹妹敲了敲门，和你一起借了酱油，你能忍受吗？ ？ ？

无法确定和筛选租户，因此无论开发人员在初期如何定位公寓，

我相信每个购买公寓的买家都有一个居住梦想，但是由于高房价而被迫暂时居住在公寓中。当前的蜗牛住宅只是为了积累首期付款资本。最终目标肯定是实现居住梦想。但是，使用公寓的高昂成本与公寓购买者省钱的目标背道而驰。

首先，公寓产品不是用汽油操作的，也没有通风孔，这意味着居民必须在外面用餐，外出就餐，而且用餐成本呈线性增长。当然，有些客户只需要使用电磁炉来解决烹饪问题，但是公寓所用的商业电价是民用电价的1-2倍。还有商业水费，仍然是家庭水费的两倍。最后是物业费。该公寓是一幢商品房，因此白天有很多公共设施需要维护和繁重的工作。因此，物业费非常昂贵，约为住宅物业费的1-2倍。关键是公寓居民基本上不享受到物业服务，因为公寓居住的人不是商人，只有晚上在家。

我说每个人可能都没有一个概念，我只是举一个例子进行比较，让每个人都感觉使用成本增加了多少。

为什么loft不能久住

电费：民用120元，商业360元

首先，目前一线和二线城市的电费不是按照统一的标准收取，而是分时计费（繁忙时间和休闲期间的低成本）。单价约为0。3-0。5元/度，商业电费约为0。9-1。4元/度。由于公寓用电量更多，如果您用更多的电量做饭，则每月的用电量在200-400度之间。首先，平均值用于保守估计。民用电费：0。4元/度* 300度= 120元;商业用电费：1。2元/度* 300度= 360元。

水费：民用48元，商业用100元

其次是水费，目前一二线城市民用水单价约为2。4元/吨，商业水费约为4元-6元/吨，而每套公寓的平均价格在每月10-20吨水之间。仍根据平均值保守估计。生活用水费：2。4元/吨* 20吨= 48元;商业用水费：5元/吨* 20吨= 100元二线城市住宅物业费为2元/ m2（住宅物业费的平均值），商业物业费约为4-6元/ m2，公寓面积为30-80平方米。住宅物业费：2元/平方米* 50平方米= 100元；商业物业物业费：5元/平方米* 50平方米= 250元

根据以上计算：公寓物业的使用成本达到8520元/年，远远超过住宅物业的使用成本3216元/年同比增长了164。92％。

许多只需要购买公寓的买家都希望跟上房价上涨的步伐，并希望通过购买公寓积累首付来购买房屋，但实际上，这种想法是错误的。购买公寓不仅可以帮助您节省购买资金，还可能导致原始购买资金造成损失。

首先，作为一种商业产品，公寓与房屋价格完全脱钩，这意味着公寓的价格不一定会上涨。其次，即使您的房价上涨，也没有用，因为作为商业产品的税款非常高，仅此一项税款便会达到总房价的30％，其中不包括您为抵押支付的利息，中介费和其他费用。也就是说，仅当您的公寓增加50％时，您投资的公寓才会有少量盈余。

如果您的公寓涨幅不超过30％，则说明您的公寓处于亏损状态，根本无法出售。

我是一名高级房地产分析师。我在交通上不妥协。我只发布专业，客观和中立的房地产知识。我希望我能获得专业的房屋购买知识并避免购买陷阱。请跟我来。

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